土地投资新项目推荐-峻景豪庭 CHAPARRAL RANCH

来源:发布时间:2021-08-10

峻景豪庭

CHAPARRAL RANCH

——土地投资最新机遇

峻景豪庭是一个未来将会开发成为独栋别墅住宅总体规划社区的土地机遇，共计439个住宅地块。项目坐落在 Guadalupe 河沿岸，毗邻10号州际公路。项目由两个独立的公立学区提供教育服务。D.R.Horton 的新住宅社区 Arroyo Ranch 距离项目仅5分钟车程。附近主要雇主包括 Caterpillar，Vitesco，项目距离其他周边的生活设施仅几分钟车程。

项目介绍

项目位置：得克萨斯州·圣安东尼奥大都会区·瓜达罗佩县赛金

项目面积：约165.7英亩 (0.67平方公里)
项目总价：: $7,350,000 美元
个人投资额：50000美元起
现金流年份：2023 - 2027
预计回报：年化复利13.38%
回报倍数1.54x

一、德克萨斯州地区亮点

经济增长最快州份第一位(U.S. Bureau of Economic Analysis 2020)

连续19年美国出口总量第一位

连续16年最佳营商州份第一位(Chief Executive Magazine)

世界第九大经济体(如将德州整体经济与国家相比)

最佳增长前景州第一位(Forbes 2019)

无个人收入所得税及企业所得税

二、圣安东尼奥大都会区

经济指标：

区内主要雇主：

多元经济：

圣安东尼奥大都会区正在筹备未来的经济发展蓝图·区内已成为繁荣的商业社区·坐落着2家世界500强公司和7家世界1000强公司的总部。它的发展聚焦于其吸引人才，促进重点行业创新的商业环境。

三、目标地区及市场概览

峻景豪庭位于德州三角地带的西南角，占据战略要位，便捷通往35号州际公路和各大交通基础设施，连接整个美国。德州三角地带是美国西南部的经济引擎，居住着1,814万居民。圣安东尼奥大都会区有超过250万人口(2019年美国人口普查资料)，排名德州第3名、美国第24名。
圣安东尼奥大都会区就业情况已恢复至疫情前98%的水平。航天科技、生物科学、能源和制造业等行业是该地区的优势产业，并吸引了经验丰富、专业多样化的人才。
该地区的生活成本是美国大城市中最低的地区之一，这使企业可以节省业务成本，员工也可以在这享受优质生活。
圣安东尼奥的新房屋平均价格同比上涨了21%，高于全美平均水平18%。有大约1/3的建筑商超过45%的房屋库存已全部耗尽。
峻景豪庭所在地塞金市拥有亲商环境是一个制造、零售和医疗中心，位于全美增长最快的县之一的瓜达罗佩县。

奥斯汀-圣安东尼奥走廊-共建强大的得克萨斯州中南部区域

奥斯汀-圣安东尼奥走廊（又称I-35走廊）是美国发展最快的地区之一，目前共计450万人口，预计到2030年将增至600至700万人。该地区主要计划发展其沿线的公路、航空、货运和通勤铁路等基建项目。随着美国和墨西哥经济来往加强，预计未来几十年铁路数量和交通量将大幅增长。

生产总值

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奥斯汀-圣安东尼奥走廊在人口数量上超越三藩市，紧随波士顿和凤凰城之后。按大都会区生产总值计算，l-35走廊领先于凤凰城，仅落后于圣荷西/矽谷。

房屋市场

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圣安东尼奥的房屋销售中位数为261，000美元，而奥斯汀的房屋售价中位数为365，000美元，高于前者四成。而沿I-35走廊的周边子市场，如∶新布朗费尔斯（New Braunfels）和项目所在地塞金市（Seguin），均录得蓬勃增长的住房需求。

网路安全专家及高科技企业的集中地

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据美国新闻网报导，圣安东尼奥在网路安全行业最具发展潜力，因为它是在华盛顿特区以外拥有最集中网络和情报工作者的地区，并且是空军网络司令部的所在地。另外，多家大型高科技企业也在近年纷纷宣布进驻该走廊，设立厂房或办公室，并持续增聘新就业岗位。当中包括∶ 苹果、戴尔、Facebook、谷歌、甲骨文、Tesla、三星等。

四、项目介绍

连接主要接通走廊

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峻景豪庭靠近TX-46 ，连接10号州际公路，东至圣安东尼奥市中心，西至休斯顿
    距离塞金市的主要设施10分钟车程，距离新布朗费尔斯市(New Braunfels)-该区域主要的就业中心20分钟车程
    距离全美最适合迁入城市第五名的圣马科斯市SanMarcos30分钟车程
    距离圣安东尼奥国际机场45分钟车程
    距离圣安东尼奥市中心40分钟车程

区内住宅社区销售活跃

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五、离场策略

01 分阶段出售(PHASED TAKE DOWN)

与房屋建筑商/开发商签订分阶段收购权协议(OptionAgreement)。然后由土地持有人投票决定是否通过分阶段收购权协议说明的时间表和条款。如获得通过，开发将以分阶段进行的土地销售开始，在开发的过程中为土地持有人带来收益回报。

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02 批量出售(BULK SALE)

与房屋建筑商/开发商签订买卖协议PurchaseandSaleAgreement。然后由土地持有人投票决定是否通过买卖协议说明的条款。如果获得通过，则进行批量出售，并将收益派发予土地持有人。

土地拥有权

和顿直接将不可分割权益（“UDI”）立契转让至 UDI 持有人的信托，该契约将于交易完成后记录在土地注册处。

所有UDI持有人保持对项目的日常控制权。而每个UDI持有人亦作为委托人，会委任和顿作为其代理人，目的是：- 为项目提供维修、管理和市场营销服务- 于项目上开展规划活动。

必须由「UDI 持有人投票」（至少代表超过30% UDI 持有权对上述事宜进行了投票，且于收回的总票数中，达到超过60%UDI持有权同意），以实施下列事项：-对之前由 UDI 持有人批准的规划活动作出重大改变-就该项目为已获批的（有别于必须或适当的）规划活动登记许可证、地役权、通行权、契约、设施、公用事业或改善区域-出售整个或部分项目（转让至政府部门，须由UDI持有人投票通过该转让的补偿）-继续或终止用以保护UDI持有人利益而开始的一些法律程序。

。

和顿将收取总售价的3%作为离场行政费以提供法律/行政服务，包括合同条款的谈判、继续在整个交易期间与买方进行协调、持续向土地持有人报告和更新销售活动，以及一般在完成整个离场交易期间所需的行政。

年满法定岁数的客户可以全现金方式购买直接受契约保障的土地权益，并以个人身份收到经政府注册的地契及产权保单。

无需支付年费或再次缴付任何现金。

优联西家作为北美最大的土地开发商（土地储备超过10.4万英亩）大陆区指定代理机构，全程协助我们的客户率先进入美国房地产开发的前端过程，如需了解更多，敬请关注后续项目发布，或即刻致电400-029-9997。

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