一站式服务让您轻松做英国房东

近年来，英国房产市场格外火爆。越来越多的投资者向英国房地产市场进军，而且纷纷选择将房产出租，以获得稳定的租金收益。

英国作为世界上最老牌的发达国家之一，有着完善的法律体系。其房地产市场经过几百年的发展，已在房产租赁和管理等相关领域形成了完整的法律体系。

身处海外的房东们为了最大限度地避免因时差、语言障碍和“人生地不熟“带来的不便，同时保障自己的收益，可以选择我们的一站式房屋管理服务，24小时帮您处理各种房产管理问题，让您坐在家中就可享受租金到手的便利。

下面，我们简单介绍一下英国房屋管理服务的具体内容。

收房前

● 考虑家具配置方案

英国开发商新交付的房子多为精装修，铺设了地毯、木地板并装修了厨房和卫生间，但并不包含床、沙发、洗衣机这些大件家具和家电。因此，在交房前一到两个月的时间里，有必要根据周边租客的情况，考虑是否要配家具，以便收房后尽快安装到位，快速找到租客。

● 租金评估

根据房产的地段、社区配套、周边住户的收入情况、家具配备情况等评估合适的租金。

● 海外房东税号申请

即使是非英国国籍，在英国获得了租金收入，也需要交税。因此，很有必要联络会计师准备申请税号并对接以后每年的报税。

● 出租相关资质文件的准备

收房后

● 验房 

确认房屋内的墙面、装修、电器设施、水电设备等的状态是否正常。

● 安排专业摄影师拍摄照片和视频，并进行市场推广 

对拍摄好的照片和视频进行一定编辑后，在英国比较常用的租房平台发布租房广告，进行推广，以期找到合适的租客。

● 带客看房，就租金和租赁条件谈判并达成意向

● 收取定金并进行租客背景调查

向有租房意向的租客收取一定比例的定金后，将会对租客的职业状况、收入水平、信用记录、租房记录等等诸多方面进行调查，确认租客无不良记录且可以有承担房租的能力。

● 与通过背景调查的租客签订租约

● 收取押金和租金，并完成入住盘点清单

● 租客入住前会由专业的第三方团队对房屋内装修、家具家电、设备设施的状况进行检查并形成书面报告。

● 租客入住：通过了背景调查、签订了合同、缴纳了押金和租金之后，租客即可以拿到钥匙正式入住了。

出租中

● 定期收取租金：按照合同约定的时间收取租金。产生租金逾期时，进行催收。

● 定期的入户检查，查看房屋内家具、地面、设备设施等的状态，发现问题及时定责和处理。

● 代为处理物业费、地租、燃气费以及维修费等各项费用的账单

管理公司通常会从租金中留出一定的费用作为“预留金”，用于支付物业费、地租、燃气费以及维修费等各项费用。

● 账单管理：定期向房东出具账单和汇总收益情况

● 维修管理：联系相关维修人员及时处理维修事宜

租约到期

● 续租谈判

租约到期前一到两个月与租客确认是否续租。如果续租，则根据市场情况制定租金上涨的方案并与租客沟通谈判租金和租期。

● 租约到期

确认租客不再续租后，根据市场情况制定租金方案，及时进行市场推广，减少空租期。

● 租客退房盘点

由专业的第三方团队在租客搬走后检查房屋内装修、家具家电、设备设施的状况并形成书面报告。

● 押金索赔和返还

根据入住和退房盘点报告的记录，如果房屋存在损坏等情况，房东可以要求对押金进行适当的金额的扣减。同时，若租客仍有房租欠款，房东也可以要求从押金中抵扣相应金额的欠款。双方就金额达成一致后，则可以进行扣减，扣减后的押金将返还给租客。 

这些步骤虽然简单，但实际操作中仍可能会遇到形形色色的问题。

欢迎您选择优联西家，我们的一站式房屋管理服务，让您轻轻松松坐享收益。

如需了解更多项目信息，请即刻联系优联西家

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