来源:发布时间:2021-10-11
美国领取补充性失业福利取消后，房市还能坚挺吗？
9月早些时候，美国已停止向750万人派发补充性失业福利，当中许多人将重新回到就业市场。这是一个重磅利好的信号。如下图所示， 最近就业市场新增了 400 万个招聘岗位，总计 1,100 万个招聘职位。
数据来源：Burns US Housing Analysis and Forecast Vol. September 15, 2021
美国知名房地产咨询公司 John Burns 认为，虽然取消补充性失业福利并不能完全解决就业人口短缺问题，但必定会有助于改善现状。
其他救援计划
将帮助低收入家庭度过难关
美国财政部长耶伦和劳工部长沃尔什指出，各州可以利用美国救援计划 (American Rescue plan) 的拨款来帮助失业者 —— 3,500亿美元专门留给各州和市政当局。
劳工部还提供了4,700万美元的补助金，用于帮助居民找到工作的州劳动力机构项目展开工作。拜登还继续要求国会将失业保险改革作为美国家庭计划 (American Families Plan) 的一部分。它取决于参议院8月初批准的两党基础设施一揽子计划能否获得通过。
经济强劲但伴随通货膨胀
消费驱动着经济，同时推动购房、租房和建房活动。本月，John Burns 在报告中的 "数据概览" 总结了反映经济增长的参考指标情况。
数据来源：Burns US Housing Analysis and Forecast Vol. September 15, 2021
● 2021年第二季度实际 GDP (不包括通货膨胀的总支出) 增长6.6%，是历史平均水平的两倍多。 ● 平均个人工资比去年增长3.7%，每小时工资增长4.0%，均高于往年。 ● 零售和餐饮服务支出增长15.8%，如果餐饮业雇主能请到足够多的员工，营收可能会增加更多。 ● 由于消费者在流感在疫情期间削减开支，个人储蓄额增加了13.4%。 现在所有的通胀指标都高于往常，生活成本的涨幅已经上升3.6%-5.2%，但工资正在上涨有助于补偿通货膨胀上升带来的负面影响。
数据来源：Burns US Housing Analysis and Forecast Vol. September 15, 2021
蓬勃发展的房屋市场
二手房价格去年已上涨了20%。二手房销售速度约为每年600万套，而新房销量为70.8万套。全美房屋平均价值已飙升至平均每套274,000美元，创历史新高。业主们利用这一优势，仅第一季度总计就进行了500亿美元的再融资， 这也是14年来的最高水平。房东们整体财富的上浮也推动了改善型住房需求的增长以及整体经济增长。
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