赫名顿山庄HAMILTON PROPERTY

赫名顿山庄HAMILTON PROPERTY

★美国-佛罗里达中部-萨姆特县-韦伯斯特市

EFPDL锁定离场方向

准发展土地产权项目

01、项目简介

项目位置：美国佛罗里达中部萨姆特县韦伯斯特市

项目面积：约176.52英亩（0.71平方公里）

项目总价∶$8,620,000

起投金额：5万美金 

预计现金流年份∶ 2024年-2028年 

预计回报'∶年化复利 18.08% |回报倍数 2.01x 

拟议土地用途∶住宅用地|803个独栋别墅住宅地块

02、地区概述

A、佛罗里达州亮点

• 全球第15大经济体系（2021年的州内生产总值为$1.2万亿美元）

• 全美最多就业增长州份第1位

• 全美最佳教育州份第3位

• 美国人口第3大州份（拥有约2,100万人口）

• 全美最佳商业税收环境州份第4位（0%0个人所得税）

B、优质雇主&多元化经济

       区内分布多家优质雇主：华特迪士尼世界度假区、奥兰多环球影城度假区、奥兰多国际机场等。

       衡量一个城市经济实力和稳定性的一个主要指标是《财富》500强企业的存在。有38家《财富》500强公司选择佛罗里达州作为他们的总部的所在地。

03、项目周边发展&佛州市场概况

美国最畅销综合规划社区

The Villages位于项目的北面，是美国最畅销的综合规划社区，专为55岁或以上的退休长者而设。2020年The Villages 连续11年被评为美国最活跃退休社区。

· 2021年售出超过4,000套新房屋

· 截至2022年社区内超过138,000名居民（约71,00户家庭）

· 占地面积超过52,500英亩∶目前由14个分区组成，每个分区约有5,000户家庭

· 全球最大和最多样化的单场地高尔夫设施坐落于此，一共拥有54个球场，包括锦标赛高尔夫球场和行政球场，球场数量正继续增长

· 社区正向赫名顿山庄所在的南面不断扩展。

资料来源:https://www.thevillages.com/map/

人口

根据美国人口普查局数据，从2010年至2020年，佛罗里达州的人口增加了270万人，即14.6%，比美国整体人口年增长率超出两倍。大部分入境者来自纽约 （New York）、新泽西（New Jersey）和康涅狄格州（Connecticut）等高税收地区。奥兰多（Orlando，第4位）和坦帕湾（Tampa Bay，第10位）跻身疫情期间10大美国移居首选城市之一。

就业

奥兰多都会区房屋市场于春季销量开局强劲，新房销售率仍远高于平均水平,预计2022 年新屋销售量将增长13.5%，年度动工量则上升9-10%。从迈阿密 （Miami）、纽约（New York）、加利福尼亚州（California）和华盛顿特区（Washington，D.C.）等高房价市场迁入的人口增长强劲。

房屋

随着全国旅游业逐步恢复·奥兰多及佛罗里达州中部在2022年首季度吸引了3,598 万旅客创下历史新高，甚至超越新冠疫情来袭前同期表现,强热推动酒店和休闲业复苏。佛罗里达州2022年3月的失业率持续稳定下降至3.2%，奥兰多都会区下跌更为明显，降至2.9%。

04、赫名顿山庄-优势

交通便捷

毗邻畅销活跃的住宅社区，发展潜力大

THE GARDENS AT LAKE JACKSON RIDGE II

· 建筑商∶ KB Home

· 售价∶$346,990-$428,990 

· 面积∶1,541-3,016平方英尺

· 距离项目18分钟车程

TRINITY LAKES-MANOR COLLECTION 

· 建筑商∶Lennar

· 售价∶$396,490-$416,490 

· 面积∶2,215-2,575平方英尺

· 距离项目22分钟车程

赫名顿山庄 （Hamilton Property） 位于佛罗里中部萨姆特县韦伯斯特市，正对萨姆特县的48号公路，距离佛罗里达州中部主要就业及娱乐长廊的75号州际公路仅需几分钟的车程。经75号州际公路可直达坦帕市中心（Downtown Tampa），同时连接Florida's Turnpike （佛罗里达州收费公路），可便捷前往奥兰多市中心（Downtown Orlando），是华特迪士尼世界度假区及奥兰多环球影城度假村等世界著名游乐园的所在地。