项目信息
爱登庄园Edenbrook Village别墅社区
>房产类型：别墅
>户型：二居室-五居室
>所在位置：英国·英格兰东南部·汉普郡
>项目售价：38万英镑起
38万英镑起外汇兑换计算器
项目标签：
欢迎来到爱登庄园Edenbrook Village ，项目坐落在一个令人羡慕的位置，毗邻 82 英亩的郊野公园和门口新的 Hart 休闲中心，更有距 Fleet 镇不到一英里的众多商店和餐馆，交通十分便利。
为什么选择爱登庄园？
》毗邻风光优美的郊野公园
》距离Fleet镇中心不到2英里
》交通便捷，可快速到达伦敦市中心
》传统建筑风格、开阔的绿地空间。
》 优质学校云集
》娱乐、休闲、运动中心齐备。
交通便利
Fleet镇是深受欢迎的通勤小镇，这里拥有可便捷前往伦敦和其他城市的公路和铁路设施。居住在此，住户可以很好地平衡工作和生活。在镇上的Fleet火车站搭乘列车，可到达伦敦滑铁卢站。公路交通方面，爱登庄园距M3高速公路仅4.6英里，住户开车可迅捷地到达贝辛斯托克(Basingstoke) 、温彻斯特(Winchester)及希思罗机场(Heathrow Airport) 。
从Fleet火车站搭乘列车，可达：
贝辛斯托克(Basingstoke)
沃金(Woking)
伦敦滑铁卢(London waterloo)
从项目出发，开车可达:
Fleet镇中心(Fleet town centre)—1.7英里
M3高速公路4A入口(M3 junction 4A)—4.6英里
雷丁(Reading)—16英里
吉尔福德(Guildford)— 17.2英里
希思罗机场(Heathrow) —24英里
教育资源
爱登庄园Edenbrook Village周边有许多优质的公立和私立学校，无论是学前教育，还是高等教育机构，在项目所在的区域都能找到。
【幼儿园】
Tavistock Pre-school
Curious Explorers
【小学】
Elvetham Heath Primary
Heatherside Infant & Junior Schools
Fleet Infant School
【私立学校】
St Nicholas' School
Salesian College
【中学】
Calthorpe Park School
【大学】
Farnborough College
University of Surrey
UCA Farnham
室内装修
精装修交付。厨房配备德国AEG品牌系列厨电，包括多功能不锈钢烤箱、不锈钢微波炉、触摸屏控制电磁炉、—体式冰箱和一体式洗碗机(3-5居室户型还配备有葡萄酒冷却器)。浴室采用现代装修风格，浴具为瑞士顶级卫浴品牌Laufen，浴室内安装有镀铬加热毛巾架。2-3居室户型的门厅、厨房、早餐区(如适用)、衣帽间和整个底楼地面铺设木质花纹效果地板;浴室铺设地砖;室内其他区域则铺设地毯。4-5居室户型的门厅、厨房、早餐区、衣帽间和浴室都铺设地砖;室内其他区域铺设地毯。主卧安装有全尺寸移门衣柜。别墅内内的室内楼梯安装橡木楼梯扶手。室内采暖和热水系统使用节能中央天然气锅炉，室内各处均安装独立恒温控制的暖气片。
周边地区
【Fleet镇】
得益于其友好和活跃的社区氛围、繁荣的商业街和高质量的学校，Fleet镇多次被评为英国最佳居住地之一。从爱登庄园开车数分钟即可到达Fleet镇的镇中心。镇上有丰富多样的购物选择，除了日常用品商店和众多独立品牌店铺外，镇上每周六还有集市，售卖新鲜水果、蔬菜和手工制作的面包。
被称为英国最美河道的Basingstoke运河就从Fleet镇中心穿越而过，你可以租—条脚踏游船顺河而下，或沿着小道散步，与穿梭而过的运河船插肩而过。
【Guildford】
距离Edenbrook Village17英里处是著名的吉尔福德镇(Guildford)。这个绿意盎然的美丽小镇被评为伦敦以外的最佳奢侈品购物目的地。镇上以鹅卵石铺就的街道上遍布着诸如Hugo Boss、Space NK、Oliver Bonas和Anthropologie等的顶尖品牌。
【Winchester】
从Edenbrook Village往东南方向开车30英里，就可到达英格兰古都―温彻斯特。这座城市完美融合了古代和现代的气息。如果想在汉普郡一日游，那么温彻斯特无疑是完美的选择。在这里你可以看到中世纪时的珍贵历史遗迹，在风光优美的河边漫步，或到某家米其林星级餐厅大快朵颐一番。
【Farnham】
离Edenbrook Village不到7英里的Farnham镇，以其漂亮的乔治亚风格建筑著称。镇上广受欢迎的景点有Waverley修道院和Farnham城堡，非常值得一游。
印花税
物业价格 | 税率 |
低于25万英镑 | 0% |
超过25万英镑至92.5万英镑 | 5% |
超过92.5万英镑至150万英镑 | 10% |
超过150万英镑 | 12% |
首次购房优惠：2020年07月8号之前或2021年07月01号之后的First-time Buyer，0-£300,000免印花税，£300,001-£500,000印花税率5%。
二房高额印花税：如果名下有房，在购买第二套或者多套的时候需要在以上基础上额外支付3%的印花税。
附加税费：2021年4月1日起，海外居民购买（England or Ireland）住宅类房产需支付额外2%的Surcharge。
土地注册登记费
物业价值 | 收取费用 |
低于50000英镑 | 50英镑 |
从50001至80000英镑 | 80英镑 |
从80001至100000英镑 | 130英镑 |
从100001至200000英镑 | 200英镑 |
从200001至500000英镑 | 280英镑 |
从500001至1000000英镑 | 550英镑 |
超过1000001 英镑 | 920英镑 |
资本利得税
资本利得税是一个因资产上增加收益而为增加部分支付的税金；对于居民住宅的资本利得，税率有两档，分别为18%和28%，适用哪档税率则由来自于英国境内的整体收入水平决定。
律师费
为您服务的律师费用估计为1250-3000英镑
遗产税
遗产税通常是在业主过世后需要支付的费用；超过325000英镑的房产将被征收40%的遗产税。
租赁管理费
在伦敦，租赁收益的8%-17%
地租
费用随着项目的不同而改变，一般每年200-500英镑
物业管理费
价格随着项目的不同而改变，一般每年每平方英尺收取3—12英镑
市政税
有关当局向每户收税；基于物业的预估值及该物业中居住的人数。
备注：有关税务方面的信息属于总览性质的，并不能取代专业意见，建议您在采取任何行动之前垂询专业意见。
汉普郡(Hampshire)位于英格兰东南部，南邻索伦特海峡，东部与萨里郡和西萨塞克斯郡相接，以索伦特海峡与怀特岛相对，北部与东部多丘陵，南部为低地。乳畜业极为发达。面积约3，679平方公里。人口174.3万(1983年)。政府设在温彻斯特。是英国48个名誉郡之一和34个非都市郡之一，有南安普敦市和朴次茅斯市两大自治市。