项目信息
MARLEY ROAD玛利山庄土地产权项目
项目类型：EFPDL锁定离场方向准发展土地产权项目
项目面积：约 +/- 148 英亩（ 0.60平方公里）
项目总价：$6,650,000美元
起投金额：$50,000美元
预计现金流年份：2026年-2030年
预计回报倍数：1.72x
目标住宅合作建筑商：Lennar(莱纳–纽交所：LEN)
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玛利山庄（MARLEY ROAD）土地产权项目，项目位于美国马里兰州费城-肯顿-威明顿都会区塞西尔县，地理位置优越，玛利山庄(MarleyRoad)是一个混合住宅开发项目，占地148英亩，拟建438套单栋别墅的开发项目。
项目类型：EFPDL锁定离场方向准发展土地产权项目
项目面积：约 +/- 148 英亩（ 0.60平方公里）
项目总价：$6,650,000美元
起投金额：$50,000美元
预计现金流年份：2026年-2030年
预计回报倍数：1.72x
目标住宅合作建筑商：Lennar(莱纳–纽交所：LEN)
马里兰州亮点：
州税和地方税占比最低州份-排名第一位
家庭收入中位数最高州份-排名第一位
科技行业劳动力增长最快州份-排名第一位
教育程度最高州份-排名第二位
占5000大企业比例最多州份-排名第五位
基础设施最佳州份-排名第八位
费城-肯顿-威明顿都会区位于美国东部，横跨宾夕法尼亚州东南部、新泽西州南部、特拉华州北部及马里兰州北部东海岸的地区。
截至2020年人口普查数据，核心都会区总人口为628万人，是美国第7大都会区。
地理位置优越，沿95号州际公路(I-95)可轻松前往两个主要大都会区–巴尔的摩都会区和费城-肯顿-威明顿都会区。
马里兰州-巴尔的摩地区亮点：
●最靠近美国大西洋沿岸的海港城市排名第一。
●美国最佳小区学院系统排名第二。
●交通枢纽最完善的美国大城市排名第二。
●房价最易负担城市排名第三。
●人力资本及优质生活城市排名第四。
●最适合中小企业发展城市排名第五。
●全美最佳医院城市排名第五。
巴尔的摩都会区
区内主要雇主1小时车程可抵达，位于马里兰州的《财富》世界500强公司。
●美国知名运动品牌安德玛（Under Armour）。
●财富全球500强企业万豪国际（Marriott's International）。
●美国国家安全局（NSA）。
●世界第一军火制造商 洛克希德马丁公司（Lockheed Martin）。
●全球第一大的香料与调味品公司 味可美（McCormick & Company）。
巴尔的摩都会区|政府就业集中地巴尔的摩坐落于华盛顿特区(美国首都)和费城(美国前首都)之间，属于美国东北走廊的心脏地带。区内最大雇主是联邦政府，是大多数美国联邦政府机关及各国驻美使馆的总部所在地。截至2022年，在巴尔的摩有20%的人口受雇于政府机关行业。
巴尔的摩都会区 | 聚集网络行业热点巴尔的摩（Baltimore）是军事领袖之地，30英里范围内有高达60多个联邦政府机构和国家研究实验室，为区内带来了大量的联邦资金投入、人才培养及就业机会。其中，约翰霍普金斯大学（Johns Hopkins University）连续43年获得了比任何其他学校更多的联邦研发资金。
费城-肯顿-威明顿都会区 | 知名学府所在地
University of Pennsylvania宾夕法尼亚大学-美国大学排名第9位。
Villanova University维拉诺瓦大学-美国大学排名第51位。
Delaware State University特拉华州立大学-美国北部地区大学排名第85位。
玛利山庄 （MARLEY ROAD）项目亮点：
马里兰州在美国东海岸最多元化的州中排名第一，受教育程度 排名第二。巴尔的摩是大西洋中部人口第四多的城市，它的生活成本比纽约市低45%。
方便前往 95 号州际公路和 40 号公路，连接当地服务、零售、就业中心、Amtrak 车站和 MARC Train Penn Line。
95号州际公路 | 美国东北部使用量最高的交通大动脉：
95号州际公路(Interstate95)是南北线最长的州际公路，全长1,920英里，从缅因州(Maine)起至佛罗里达州迈阿密(Miami,Florida)共计跨越15州–比任何其他州际公路都多。
在马里兰州，除了95号州际公路，还有多条路线穿梭巴尔的摩和华盛顿特区，如巴尔的摩-华盛顿公园大道(theBaltimore–WashingtonParkway)、美国1号公路(US1)及美国29号公路(US29)，但95号州际公路的使用量是最多，也是全美最繁忙的州际公路之一。
据美国门户和贸易走廊联盟称，95号州际公路为1.1亿人提供服务，并促进了全国40%的国内生产总值(GDP)。
项目位置优越，出行十分方便：
埃尔克顿镇(Town of Elkton)-8分钟车程。
威明顿市中心(Downtown Wilmington)-30分钟车程。
巴尔的摩市中心 (Downtown Baltimore)-55分钟车程。
费城市中心(Downtown Philadelphia)-60分钟车程。
玛利山庄 （MARLEY ROAD）毗邻畅销活跃社区：
• 建筑商: D.R. Horton
• 售价: $382,990 - $429,990
• 面积: 1,934 - 2,313平方英尺
• 距离项目18分钟车程。
• 建筑商: Lennar
• 售价: $419,990 - $529,550
• 面积: 1,728 - 2,386平方英尺
• 距离项目10分钟车程。
• 建筑商: Ryan Homes
• 售价: $369,990 - $434,990
• 面积: 1,533 – 2,541平方英尺
• 距离项目15分钟车程。
• 建筑商: Benchmark Builders
• 售价: $634,00 - $749,000
• 面积: 2,225 – 3,700 平方英尺
• 距离项目23分钟车程。
• 建筑商: Ward Communities
• 售价: $399,990 - $465,990
• 面积: 1,370 – 2,081平方英尺
• 距离项目12分钟车程。