项目信息
墨尔本南岸澳大利亚 108公寓
> 房产类型:公寓
> 户型:一居室、两居室、三居室、四居室、奢华3层复式
> 面积:45㎡-400㎡
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项目标签:
每个城市都有一个专属的建筑作为该城市的象征和标志,如美国帝国大厦,吉隆坡双子塔,哈利法迪拜塔,上海环球金融中心等,台北101大楼,而Australia 108这座高319米的100层玻璃摩天大厦作为南半球最高峰,澳洲新地标,它的建成是澳洲历史性的里程碑,它超越Eureka Tower大厦在过去十多年墨尔本的传奇地位,将引领新的澳大利亚传奇时代。
【区域介绍】
项目位于文化中心的墨尔本南岸,与CBD一桥之隔,距离Flinders地铁站步行仅5分钟,可直达墨尔本各地。北临亚拉河,东临皇家植物园,南面Albert,西望飞利浦湾,可纵观整个墨尔本的极致美景, 肆意优享无敌景观。
【建筑布局】
1-10层专设豪华地上停车场;11、70-71层顶级配套的转化层将车辆噪音拒之门外,设立独一无二的豪华会所,免费享有超大游泳池、空中花园 、健身房、水疗室等高级会所服务;98-100层奢华3层复式,更将坐拥804平米实用面积,配备私人大堂,专属电梯,360度环绕全景玻璃,让您坐拥南半球巅峰。
【投资价值】
价值一:得天独厚地理位置
项目位于艺术文化中心的墨尔本南岸,北临亚拉河、东临皇家植物园、南面Albert、西望飞利浦湾,与CBD一桥之遥,一个充满活力和成熟的商业区。片区云集著名的皇冠购物中心、世界级餐馆、时尚的咖啡馆和酒吧以及众多画廊及艺术场地,购物、休闲、娱乐从心所欲。
价值二:世界顶级名校资源
项目附近围绕澳洲的顶级教育学府,上百年历史名校。墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、维多利亚艺术学院等相聚于此。墨尔本正是因为它丰厚的历史与文化底蕴,教育质量高备受全球推崇与认可。
价值三:世界大师设计臻品
项目为世界顶级建筑事务所Fender Katsalidis继龙力卡大厦后的再献传奇作品,她以修长的形状通过爆裂的金色星角曲线做突出显现,以超高的设计技巧,诠释墨尔本未来主义最高天际,让视野放远天际。
价值四:顶级品质高端配套
独一无二的高端会所设施和服务:精品店,空中花园,室内游泳池、水疗馆、电影院、虚拟高尔夫球馆、空中五星级餐厅、悬空俱乐部等高级会所服务让您和家人的生活始终尊崇如一,洗尽繁嚣、放松身心,为居住者缔造无可比拟的尊贵品质。
价值五:保值增值空中之居
墨尔本连续四年被评为世界最适宜人类居住的城市,人口的快速增长极大的刺激墨尔本经济的发展,也为墨尔本房市的未来发展奠定了坚实的基础,促进了墨尔本房产市场的供不应求,造成租金每年的大幅度攀升,另外墨尔本政府对于房产投资者还有慷慨的印花税减免政策。这样一个房产投资独具前景的市场环境下,项目又以319米荣耀成为澳大利亚的标杆性地标建筑,必将成为这个时代的传奇,带动周边房市的发展。
购买费用
土地登记费
当物业所有权发生变化时,一份名为“土地流转”的文件被相应的政府部门存档注册。这份文档记录所有权的变化。注册的费用在每个州市不同。您的律师/事务代理人通常会以您的名义来完成这件事情。
按揭费用
澳大利亚签署按揭文件要支付从价印花税使其成为法律文件。有些州再次按揭不征收此种税。应纳税额取决于贷款的多少,每个州都不一样。在部分州,如维多利亚,抵押贷款印花税已被取消,无需再付。
印花税
不同州都不一样,但通常是按购买价的百分比计算的。
押金
10%的押金是用于“保留”物业的。一般以支票支付或电子转账支付的并以托管的形式被保管直到交易完成。
申请费
在申请抵押贷款时支付,每个银行都不一样。
律师费
根据物业的价值在900澳元~2000澳元(含税)之间
持有成本
物业保险
每年约1000澳元
财务保险
每年约1000澳元
土地税
如果该物业是您的主要住所并且您在此生活,土地税是不用支付的。
市政税
在每个州不一样,是由当地的政府收取的对您物业的服务费用,通常按月支付。
租赁管理费
一般最初几周的租金被用来支付代理费5%~7%
物业管理费
根据您物业的服务项目收取,但通常每季度在650澳元--1500澳元之间。
等等
备注:因不同地域、不同项目、不同时间,费用种类及数值仅供参考,购买前请详询专业人员。
墨尔本,“全球最适合人类居住的城市”
墨尔本(Melbourne)是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心,是南半球最负胜名的文化名城。墨尔本曾是澳大利亚联邦的首都,城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里(8806平方公里),是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市” 。
墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉,也是国际闻名的时尚之都,其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。
墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市,一年一度的澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站、墨尔本杯赛马等国际著名赛事都在墨尔本举行。