来源: 发布时间:2021-07-27
一周美国房地产市场
新闻快讯
为什么全美人口偏好移居圣安东尼奥?
2021年6月28日 |
San Antonio Board of Realtors
最近，越来越多州外居民选择在德克萨斯州定居。根据德州房地产经纪人 (Texas Realtors) 的搬迁报告显示，2019年德州迎来了超过50万名来自其他州份的新居民，其中来自加利福尼亚和佛罗里达州的新居民数量最多。
美国搬运租赁公司 U-Haul 2019年发布的目的地城市列表中，圣安东尼奥排名第三，该列表计算了每年进入一个州与离开一个州的单程卡车数量。
这种情况发生的原因之一是，与德克萨斯州的其他城市相比，圣安东尼奥的生活成本更便宜，奥斯汀的生活成本高出12%，达拉斯高出18%，休斯顿甚至高出14%。
圣安东尼奥还拥有全市17个一流的公立学区，有众多免费的公立及私立学校可供选择。德克萨斯大学圣安东尼奥分校 (The University of Texas at San Antonio) 是该市发展最快的公立大学之一，也是 UT 系统内第二大校区。这使得学生在高中毕业后不需要离开这座城市便可享受世界一流的教育。
这座城市还拥有一个令人惊叹的儿童博物馆、多个艺术和历史博物馆，以及年度社区活动，为居民提供了许多机会去感受每个大城市都渴望培养的美好社区意识。
凭借圣安东尼奥提供的可负担性、丰富的文化和社区生活，这座城市吸引了如此多的新居民也就不足为奇了。
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疫情未能减缓圣安东尼奥住房市场，
预计前景乐观
2021年7月10日 |
Texas Public Radio
圣安东尼奥房地产经纪人委员会的高管预测，今年夏天的房屋销售将很火爆。
该委员会报告称，5月份的房屋销售比去年同月增长了27%。2021年5月，本地售出3,600多套房屋，均价为34.1万美元。
委员会总裁兼首席执行官 Gilbert Gonzalez 表示，即使是疫情也无法改变当地房屋销售的势头。“它根本没有减缓住房销售。而且我认为夏天将继续保持强劲。圣安东尼奥一直是个很棒的市场，我认为这样的情况会持续一段时间,” 他说。
库存不足或市场上的房屋数量短缺是导致价格上涨并使其成为卖方市场的原因。
疫情期间，人们在家工作，寻找家庭办公室的需求增加。这导致房地产行业进行大量改造，也因此使库存进一步紧缺。
房地产经纪人委员会主席 Cher Miculka 说购房者需要迅速行动，因为房屋一上市很快就会售空。现在市场上售出房屋花费的时间大约是一个月。
“推动房价上涨的主要原因是是库存不足。老实说，我们只需要更多库存。想想看，我们比去年少了近 50%的库存,” 她说。
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居住环境趋势塑造我们未来的居住选择
聚焦过去十年的住房趋势
2021年7月12日 |
FreddieMac
在过去十年中，甚至在 COVID-19 爆发之前，人们观察到购房趋势从城市地区转移到郊区和农村城镇。
上列图表显示城市和郊区房屋库存间的增长率不断扩大，出现惊人的差距。自2014年以来缓慢下降后，2020年近乎垂直下降，这说明疫情是如何加速了房地产市场的城市人口分散趋势。自2020年12月，郊区房屋库存比城市房屋库存同比减少32%。
在疫情之后，更多的家庭扩大规模
郊区居民主要由有孩子的家庭组成，他们优先考虑更大的居住空间、后院和更安全的社区。相比之下，城市居民（通常由年轻人和老年人组成）将宽敞的生活空间换成更便捷的服务和设施，和更丰富的娱乐选择。而疫情驱动的在家办公、企业关闭和社交距离， 在短期内削弱了影响城市宅满意度的主要因素。这导致许多消费者对居住环境的偏好发生改变，更大面积的住宅需求增加。
下面图表显示了按卧室数量划分的待售房屋数量的同比变化。2019年8月，所有卧室数量的待售房屋供应量均以类似的速度下降。直至2021年5月，三到四居室和五到更多居室的房屋库存分别同比下降33%和30%。然而，一居室到两居室房屋的库存——在 COVID-19 爆发时开始逐月增加——仍保持在疫情之前的水平。
吸纳率——定义为一个月内可用房屋签订合同的比率——可以作为市场供需平衡的指标。每月吸纳率超过 20% 表明需求大于供应的强劲卖方市场。这也表明，以目前的销售速度，库存供应预计将在不到5个月的时间内完成周转。
下面图表列出了全美前50名“最具都市化城市”的城市房源吸纳率。2021年5月，中西部、南部和西部地区列出的所有城市的吸纳率都在 20% 或更高。此外，每个地区的最大城市在月度吸纳率方面排名较低，而较小的中型城市则有更高的城市库存周转率。表明中型、负担得起的城市需求仍然旺盛。
疫情加速了从大城市迁移到美国各地低密度社区的趋势，它还推动了对更大面积住宅的需求，并增加了社区之间的住宅流动性。截至2021年5月，城市房屋市场已强劲复苏。虽然城市房屋需求依然强劲，但需求正在转移到中西部、南部和西部更负担得起的城市地区 。