来源: 发布时间:2021-10-14
近几个月来，美国房地产市场一直在变化，这主要由新冠疫情流行所产生的系列市场反应所引起。随着人们离开大城市转而选择更大空间的市郊“居家办公”环境，住房需求只会增加。
作为行业领导者，福布斯房地产委员会（Forbes Real Estate Council）的成员对即将到来的2022年美国房地产市场趋势有着自己不同且深刻的见解，优联西家在此分享部分成员的预测，包括某些市场的潜在上涨和放缓，供各位投资者参考。
尽管“房市崩溃”系列文章在网络获得了大量点击，但由于三个原因：稀缺性、实用性和需求，住房市场将在 2021 年末以高于平均水平的速度升值。稀缺性：短缺 680 万套住房。实用性：家庭现在既是办公室又是健身房，成为远程居家办公者的世界中心。需求：千禧一代是美国人口最大的一代，处于购房黄金期。
- Get Rich Education，Keith Weinhold
新冠疫情大流行极大加剧了建筑成本上升、原材料和劳动力短缺问题，并对经济适用房产生了重大影响。通过与同行从业者和公共部门共同合作，我们可以解决这些问题并迅速采取行动，建造急需的优质、可负担得起的房屋。
- 林肯大道资本 ，Jeremy Bronfman
现在美国住房市场的新房供应低于需求。造成这种情况的原因之一是与新冠疫情大流行相关的建筑成本及原材料价格上涨，这放缓了房屋开发增长。幸运的是，供给短缺不会长期影响住房市场，预计价格会在未来数年内下降。
-Tenant Cloud ，约瑟夫·埃德加
我认为房价太高，利率稍有上涨，未来市场将有所放缓。我还认为，在新冠疫情之后，买家会更加重视家庭，并期望家庭办公室成为标准。随着经济放缓、通胀上涨、工资涨幅低于通胀以及最重要的是利率上升，需求将下降。房贷利率与债券市场挂钩。
- Minchen Team，Steven Minchen
由于多种原因，房地产市场在可预见的未来应该会继续飙升。住房建设仍然没有赶上需求。由于政府法规和邻避主义(NIMBYism)，理想的社区没有足够的空间来建造更多的住房。美联储和政府继续保持低利率并延长租户驱逐禁令以避免市场大规模违约。
-The Eighty Two Group，Ron Costa
房价和生活成本较低，临近大型成长型市场附近的小型细分市场应该会继续表现良好。随着公司对远程居家办公更加友好，至少是部分时间远程居家办公，买家在家庭和工作的距离上有更大的灵活性。
- Invested Agents，Chris Bounds
由于新冠疫情大流行，房屋开发建设滞后，这导致了全美范围内的住宅库存短缺问题。通过对现有建筑进行重新分区，城市可以迅速为开发建设落后的市场增加库存。例如，城市可以重新规划办公空间—因为市场对办公室的需求也存在滞后—并将它们变成非常适合年轻专业人士的城市Loft。
- Anderson Coastal Group，Jennifer Anderson
所有市场都遵循基本的供求经济原则。我们过去曾经历当前的房地产/建筑热潮上演。在过去的十年中，新屋建设一直低于历史平均水平，而房屋短缺在过去几年中变得更加严重。但最终，供应将迎头赶上，需求将放缓，市场将再次转向购房者。
- 美国购房者协会，Nick Ron
在3月，月度房屋开工率（一项关键经济指标）达到 2006 年 6 月以来的最高水平。同月，10 年期国债利率也创下近期高点。从历史上看，随着利率上升和借贷成本上涨，住宅房地产往往会降温。这两个关键指标此后都相继回落，继续助长炙手可热的市场的竞购战。
-Compass，Tara Hotchkis
尽管现在新冠疫情有所好转，但美国大部分居民仍然需要居家办公，这就促使人们想离开大城市，追求郊区大而舒适的办公环境，从而使得美国住宅现在仍有供不应求的现象发生。
看完了以上专家的观点，相信您对美国房地产市场的发展趋势已经有所了解，那么，福布斯房地产委员会的其他成员对此还会有什么观点和看法呢？明天同一时间，优联西家将为大家分享其他成员对2022年美国房地产市场的解析预测，敬请期待！
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