来源: 发布时间:2021-11-30
今年以来，尽管新冠疫情的影响尚未完全消除，但对于英国房地产市场来说，2021年却是大丰收的一年！从需求到销量，再到房价，全都迎来了快速增长。目前，这一趋势并没有放缓的迹象，房产需求依旧保持高位。
那么在2022年，英国房产市场有哪些值得关注的趋势呢？一起来了解一下吧。
01 利率降至最低点
在2022年 ，利率大概率会恢复到疫情之前的水平，也可能会变得更低。抵押贷款机构下调利率的速度，与疫情爆发时提高利率的速度一样快，有资产的借款人正享受着低利率，首次购房者的成本也在下降。
02 首次购房者数量反弹
2022年更具吸引力的金融产品减少，帮助购买计划也接近尾声，封锁导致的购房需求也有所提升。在正常年份，首次购房者约占总销售额的25%，到2022年，这一比例将会增加。
03 私人出租房源面临下降
虽然抵押贷款利率可能下降，但快速的房价上涨仍然会挤压收益率。2022年房东的购房行为会保持温和，低于房东出售房屋的水平。与2016年相比，英格兰的出租房屋数量，可能会减少30万套。
04 公寓销售恢复到高于疫情之前的水平
疫情爆发之前，公寓占销售额的18-20%，但自2020年6月以来，公寓占比接近14%-15%。然而随着首次购房者数量的增加，人们纷纷返回大城市居住，2022年公寓的需求将会增加。
05 现金买家增加
自2014年以来，现金购房者的数量一直在下降，但2022年预计现金买家将会涌入市场，很多大房换小房的老年人，因为疫情推迟了换房的计划，明年这些人可能将会现金全款买房。
06 房价上涨，对于普通民众来说房价将变得更难负担
经济适用房的库存不断减少，但这类房产的买家却不断上升，推动刚需房房价持续上涨，印花税假期刺激了房价的上涨。尽管很多人预测市场会下滑，但目前还没有看到任何缓和，数据表明房价将继续保持上涨趋势。
07 租赁市场将继续增长
随着房价攀升，更多的人买不起房，住房危机下出租房屋将满足住房需求，英国会出现更多的租房情况，2022年也将持续这种情况。
2021年随着印花税限时减免政策接近尾声，房地产市场仍保持弹性。到今年年底，英国的平均房价将在25.8万英镑左右。冬季，本来就是房产交易的相对淡季，虽然随着年底的临近增长将放缓，但与前几年的表现相比，2021年仍将是价格上涨强劲的一年。在即将到来的2022年，人们对更多空间和灵活性的渴望，将继续刺激市场，2022年的英国房产市场值得期待。
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