位置：美国·北加利福尼亚州·萨克拉门托都会区
面积：约409亩（0.27平方公里）
总分销金额：$8,500,000美元
个人起投金额：5万美金起
预期年化复利：13.93%|回报倍数：1.69x
预计现金流年份：2023年-2027年
御格兰山庄Feather Glen
1.项目所在地区
加利福尼亚州-萨克拉门托
加州是全球第五大经济体
53家《财富》500强企业选择于加州设立总部
全美最多元化城市排名第3位
30大都会区中最多人口迁入城市排名第1位
加州最宜居城市排名第4位
御格兰山庄（Feather Glen）位于北加州萨克拉门托大都会区尤巴县奥利弗赫斯特市 （Olivehurst），项目距离加州州府萨克拉门托市中心30分钟车程。它是周边地区的经济和文化核心，也是加州州立大学（California State University）萨克拉门托分校的所在地，是加州州立大学系统的23个校区之一。
2.项目地区概览
> 加州-多元化经济
《财富》500强公司的所在点是一个城市的经济实力和稳定性的重要指标。加州在全美《财富》500强公司数量中排名第二，共有53家《财富》500强企业选择在加州设立总部。
> 区内-分布多家优质雇主
区内分布多家优质雇主，主要雇主有UC Davis Health、State of California等可提供多种就业机会。
> 加州高铁
-分阶段实施 高速铁路系统-
加州高速铁路将连接该州的大都市圈，有助于促进经济发展和减少环境污染，创造就业机会并保护农业及土地。第一阶段的系统将在三个小时内通过中央山谷 Central Valley将三藩市连接到洛杉矶地区，时速超过200英里。第二阶段将扩展到北面的萨克拉门托（Sacramento），即项目的所在地。
3.项目交通便捷
-毗邻 Arboga 路，连接70号公路，提供连接到萨克拉门托市中心
-距离尤巴市（Yuba City）8分钟车程
-距离萨克拉门托市中心（downtown Sacramento）30分钟车程
-距离萨克拉门托国际机场30分钟车程
4.毗邻销售活跃的住宅社区
ASPIRE AT WHEELER RANCH（已售罄） SEASONS AT RIVER OAKS WILLOW CREEK
建筑商：K.Hovnanian Homes 建筑商∶Richmond American Homes 建筑商∶Legacy Homes
价格∶$400,000-$489,000美元 价格∶$423,950-$559,424美元 价格∶$469,990-$531,990美元
距离该项目2分钟车程 距离该项目4分钟车程 距离该项目10分钟车程
房产税：1%-3%
维修维护成本
律师费：1000-3000美元
加利福尼亚州萨克拉门托地区亮点
加州是全球第五大经济体
53家 《财富 》500强企业 选择于加州设立总部
第3位 全美最多元化城市
第1位 30大都会区中最多人口迁入城市
第4位 加州最宜居城市
萨克拉门托市场概况
》美国境内人口迁移对当地经济带来不同层面的影响，其中各州税收的多少将直接影响企业选择经营的地点及房地产市场的相对潜力，而萨克拉 门托正是2021年最值得关注的美国房地产市场之一。
》萨克拉门托优越的地理位置为想要紧贴旧金山市湾区科技与创新基地，但同时也渴求更多休憩空间的人士提供了一个两全其美的方案。美国顶尖房地产分析公司 Zonda 数据指出，与全美其他较大城市相比，萨克拉门托的房价非常实惠宜居，每平方英尺价格仅为$294美元左右，比邻近的旧金山市便宜31%。
》根据美国人口普查局最新数据显示，在过去10年萨克拉门托的人口增长超越北加州其他大城市，一共增长了11.3%，成为北加州人口最多的城市。年度独栋别墅住宅动工量达到4925套，占北加州29%，属市场占有率最大 。新屋动工量预计将会不断增加，以迎合萨克拉门托人口持续增长的房屋需求。
