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墨尔本市中玉兰雅苑学区公寓Magnolia

> 所在城市:澳大利亚墨尔本
> 房产类型:公寓
> 户型:二居室、三居室、四居室
> 面积:80㎡-130㎡
> 售价:50万澳币起
> 区域:墨尔本东部Doncaster区
> 开发商:Stanley Field
> 交房时间:预计2016年10月
> 产权:永久产权
> 房产特色:名校荟萃   区域龙头之颠   Westfield购物商圈  交通便利  独特设计

  Magnolia玉兰雅苑位于墨尔本东部适宜居住的著名社区Doncaster区中心,该区历史悠久区域,南半球第一条电车线路就发源此地。风水上Doncaster处在龙头的位置,龙身一直延伸到Box Hill等地,它名副其实的成为墨尔本深受亚洲人士喜爱的高档社区。

独具发展前景 远离城市喧嚣

  Magnolia玉兰雅苑学区公寓,位于Doncaster区龙头之巅的14层建筑,成为当地最高点,俯瞰整个墨尔本城市风光。配套设施便利齐全,Westfield购物中心是它的后街,Doncaster图书馆好似它的御书房,这里是孩子腾飞的摇篮。

四通八达的交通系统

  临近Eastern Freeway高速公路,18分钟直达墨尔本CBD
  18条公交线路通向八方
  步行3分钟可到Westfield购物中心

  仅4公里便是Box Hill Station 火车站

名校荟萃的教育系统

  项目拥有全澳最佳的教育配套,10分钟车程内即有11所优质中小学,可谓四周皆是知名院校环绕。一路之隔拥有150年历史墨尔本最优质Doncaster小学, 华人选择最多的优质Doncaster Secondary College中学等澳洲一流的教育名校。

应有具有的生活配套

  世界级的豪华购物中心Westfield Shopping Centre近在咫尺,仅相距550米,步行即可到达。

  休闲娱乐便捷多样,高尔夫球场、健身房、雅拉河谷酒庄、高档餐厅玲琅满目。

匠心独运的宏伟设计

  著名的设计公司CHT将简约与奢华的结合,造就出一种接地的宏伟,世界知名设计师采取现代主义的简洁线条,运用分离式的美学符号,外观为混凝土和玻璃,并通过公寓内部的几何轮廓延续,与杰克•梅洛的景观设计完美契机。

精致壮观的空中花园

  宽敞私密的空中花园,绿意盎然的环境以及高空远眺的视野会让您的内心迅速恢复平静。可以说,她在您繁忙的都市生活中为您提供了一个精神的家园以及灵魂的居所,让您来恢复内心的宁静并体验自然之美

奢华温馨的室内装潢

  项目整体色调采用暖色系,设计师更是匠心独运的大量使用原木的颜色,体现出独特的审美情趣与非同寻常的艺术内涵。
  起居室:栎木地板的美感,巧妙隐藏的家电和精简全高的橱柜,像是一张完美的画布,带来满足和清新。
  厨房:磨石制成的高档柔软台面,不锈钢水槽,白色玻璃防溅板,完全集成的冰箱和洗碗机,高档阿斯科家电,简约大方的设计。
  浴室:LED照明、延伸到天花板的大面镜子、无框淋浴屏和浮动洗水盆,白色光泽的无缝瓷砖连接干湿区
  露台:白色的阿尔巴、明星茉莉花,木地板和石砌小路,田园诗般的的方式开始新的一天。

购买费用
土地登记费
       当物业所有权发生变化时,一份名为“土地流转”的文件被相应的政府部门存档注册。这份文档记录所有权的变化。注册的费用在每个州市不同。您的律师/事务代理人通常会以您的名义来完成这件事情。
按揭费用
       澳大利亚签署按揭文件要支付从价印花税使其成为法律文件。有些州再次按揭不征收此种税。应纳税额取决于贷款的多少,每个州都不一样。在部分州,如维多利亚,抵押贷款印花税已被取消,无需再付。
印花税
       不同州都不一样,但通常是按购买价的百分比计算的。
押金
      10%的押金是用于“保留”物业的。一般以支票支付或电子转账支付的并以托管的形式被保管直到交易完成。
申请费
       在申请抵押贷款时支付,每个银行都不一样。
律师费
       根据物业的价值在900澳元~2000澳元(含税)之间

持有成本
物业保险
       每年约1000澳元
财务保险
       每年约1000澳元
土地税
       如果该物业是您的主要住所并且您在此生活,土地税是不用支付的。
市政税
       在每个州不一样,是由当地的政府收取的对您物业的服务费用,通常按月支付。
租赁管理费
       一般最初几周的租金被用来支付代理费5%~7%
物业管理费
       根据您物业的服务项目收取,但通常每季度在650澳元--1500澳元之间。
等等
备注:因不同地域、不同项目、不同时间,费用种类及数值仅供参考,购买前请详询专业人员。

墨尔本,“全球最适合人类居住的城市”
        墨尔本(Melbourne)是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心,是南半球最负胜名的文化名城。墨尔本曾是澳大利亚联邦的首都,城市绿地率高达40%。大墨尔本地区面积达到3,400平方英里(8806平方公里),是南半球较广大的都会区之一。墨尔本城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市” 。
        墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉,也是国际闻名的时尚之都,其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。

        墨尔本是南半球第一个主办过夏季奥运会的城市,一年一度的澳大利亚网球公开赛、F1赛车澳大利亚分站、墨尔本杯赛马等国际著名赛事都在墨尔本举行。





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