来源:发布时间:2023-12-06
据全球知名房地产咨询公司Knight Frank莱坊统计，今年英国专门建造的学生宿舍住宅项目市场价值为858亿英镑。预计2028年，英国该类房产项目的市场价值将增至104亿英镑。 莱坊学生住宅类部门主管Neil Armstrong表示：“学生人数的长期增长，及高校宿舍的床位短缺，都在持续推动学生校外租房的需求。此类房产的投资者在今年第3季度也表现出较为强劲的投资欲望，相关交易额已超过10亿英镑。” 高校生作为英国庞大的租房群体，持续不断的人才输入以及青年人在英国就业生活的住房刚需，为英国各地的房产市场都提供了坚实的租客基础。 莱坊学生住宅研究部主管Katie O’Neil称：”劳动力市场的宽松和好于预期的通胀数据促使英国央行在9月份首次决定暂停加息。利率是否已达到顶峰将取决于通胀率的下降趋势是否能保持。但英国央行的预测较为乐观，可能基准利率在 2024 年第3季度之前都将保持在这一水平。这也为市场增强了信心，也将为今年第4季度乃至 2024 年的市场带来更具竞争力的买家群体。 要知道，自疫情以来，受建筑成本上涨、人工成本上涨及通货膨胀等多重影响，英国住房短缺的现象十分严重，现房的出租市场也十分火爆，挂牌出租后，前去看房的租客数量达到2019年时的两至三倍！ 近几个月来，许多房屋建筑商纷纷裁员，今年第2季度获得规划许可的房产项目数量达到了自2006年有纪录以来的最低水平，这也使得市面上可交易的新房数量紧缺。 英国住宅建筑商联合会 Home Builders Federation发布了一项名为Firmer Foundations的计划，旨在增加住房供应量，未来或许能够在一定程度上扭转住房供应量短缺的状况。 就目前市场情况而言，通货膨胀现象虽有所缓解，但英国房市仍受供需不平衡影响较大，仍有部分自住买家持观望态度。后疫情时代的留学热进一步升温，也促进了英国租赁市场的火爆，对于许多已经在英国持有房产的投资客而言，是很好的消息。英国央行暂缓加息的举措，这也增强了许多有意向的潜在买家的信心。 来源： https://pbsanews.co.uk/2023/11/21/value-of-pbsa-sector-to-grow-to-104bn-by-2028-knight-frank-finds/
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