来源:发布时间:2023-12-26
疫情以来，受通货膨胀、人工及建筑成本上涨等多方面因素的影响，美国房价居高不下，较高的房租继续给购房者和租房者的负担能力带来挑战。租房者还面临着近期历史上最低的租房空置率5.8%，这也限制了许多租客找到心意房源的机会，并进一步推动了房租上涨的趋势。
据美国房地产门户网站realtor.com统计，若能像今年10月时保证季节性完工率，预计在2024年秋季，美国可供应租赁住房存量预计可增加0.9%，达到近4800万套，相比2019年疫情前的租赁住房存量高出3.5%。
同时，2022年开始投入建设的住宅大幅增加，经季节性调整后的多户住宅年平均开工率达到 54.68 万套。这一比率标志着大幅增长，比 2017 年至 2019 年期间观察到的平均值高出近 45%。因此，2022 年的新开工高峰转化为 2023 年多户住宅新竣工量的上升，将季节性调整后的年竣工量推高至 44.73 万套，同比增长 25.7%。
如果 2022 年至 2023 年新开工与竣工房屋之间的过渡趋势保持不变，那么 2023 年开工的大量可租赁房屋将在 2024 年竣工并进入市场。
房产开发商对土地的需求
将进一步增加
自今年夏季至今，美国通货膨胀率稳定在3%~4%左右，相比去年同期的8.3%已经有了很大缓解，就业率也从去年同期的60.1%增长至60.4%。通货膨胀现象的缓解及美国就业的稳定也为2023年美国房地产市场稳健发展贡献力量。
近期美国新房开工量和建设许可证数量都增长了超过13%，以往供不应求的不平衡及现房供应不足的现象未来将会在一定程度上得到缓解。
考虑到当前的利率环境，以及明年美联储可能会出现3次降息的情况，如果利率继续下降，2024年的美国房屋建设市场将会如何？Kate Kaminski表示：
“这种情况会促进房地产开发商股票上涨，从而促使他们增加建设社区的数量，扩大对可建设地块的需求。尤其是美国南部的德克萨斯州和佛罗里达州，新建住宅的市场持续蓬勃发展，这也就意味着对于土地开发商及土地投资的投资客而言，强大的市场需求会促进未来的土地市场及投资回报更具有稳定性。”
美国众多亿万富翁也将投资目光锁定在房地产及土地资产领域。众多各行各业大佬的共同选择，可见未来美国房地产市场仍有很大的发展空间。
来源：
https://www.zillow.com/research/renters-consumer-housing-trends-report-2023-33317/
https://www.realtor.com/research/october-2023-rent/
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