项目信息
美国休斯敦·核桃溪精品别墅社区WALNUT CREEK
> 所在城市：美国休斯顿
> 房产类型：别墅
> 户型：三居室、四居室、五居室
> 售价：29.5万美元-63.5万美元
29.55万美元-63.55万美元外汇兑换计算器
> 所在城市：美国休斯顿
> 房产类型：别墅
> 户型：三居室、四居室、五居室
> 售价：29.5万美元-63.5万美元
> 区位：休斯顿罗森伯格
> 开发商：Lennar
> 产权：永久产权
> 房产特色：地理位置优越 配套设施成熟 优质学区
项目标签：
美国莱纳集团（Lennar)，创建于1954年，总部位于美国佛罗里达州迈阿密，是美国排名第一地产开发商；公司于1971年在纽约上市，总资产逾67亿美元，年营收逾89亿美元，年销售房屋3.2万套，雇员超过一万人，在东部、中部、西部的24个州开展业务。65年来，莱纳集团一直为美国人提供高品质住宅，是美国当地人购房首选开发商。
优越的地理位置
核桃溪Walnut Creek位于休斯敦西南方的罗森博格，紧邻69号公路，核桃溪社区为住户提供自然平静生活环境的同时，社区周边的生活也十分便利。
项目距离休斯顿中心仅30分钟车程，距离休斯顿著名的华人聚集区糖城仅10分钟车程，糖城是休斯顿地区华人密度最高的地区。核桃溪为休斯顿地区不可多得的位于黄金区位拥有高分学区的高性价比小区。
社区临近著名医疗结构，坐享2016-2017年度美国顶级肺部及心脏治疗机构以及名列前茅的理疗科与儿科机构。
成熟的社区周边配套
科拉托马斯小学（5分钟）
阅读初中（12分钟）
乔治牧场高中（11分钟）
Sugarland Town Square商场（20分钟）
沃尔玛超市（10分钟）
Costco超市（35分钟）
AMC影院（15分钟）
Pediatric Center儿童医院（40分钟）
休斯敦国际机场（20分钟）
优质学区 Great Education
核桃溪Walnut Creek隶属于Lamar Consolidated高分独立学区，从小学到高中均为美国高分学校，社区住户可免费就读。
● 科拉托马斯小学Cora Thomas Elemery School
评分：10分
● 阅读初中Reading Junior High School
评分：9分
● 乔治牧场高中George Ranch High School
评分：7分
社区内免费配套设施
核桃溪Walnut Creek社区中设有成熟住户会所，涵盖游泳池，儿童乐园，社区俱乐部等一系列娱乐休闲设施，所有设施免费向社区住户开放。
● 公园：住户们可以在社区公园享受天伦之乐。
● 游乐场：为孩子建有超级游乐场。
● 足球场：出色的社区足球场，让您在家附近就能保持活跃和欢乐
● 游泳池：夏天居民们可在社区游泳池和泳池会所消暑，会所内有更衣室和洗手间。
● 小径：步道和小径在社区公园中蜿蜒，您可闲适地漫步在住宅区
周边配套
核桃溪是一个已经打造11年之久的成熟社区，总体规划占地面积439英里，社区拥有成熟的配套设施，周边的生活也十分便利，特别是距离Brazos购物中心只需要7分钟车程，该购物中心是占地面积近19万平方米，囊括了百货商场、超市、餐饮、酒店及各种娱乐。同时该社区内配有小学步行即可到达。
● Brazos购物中心 7分钟
● Target百货 10分钟
● First Colony商场 20分钟
● Macy's购物中心 16分钟
● Walmart便利店 10分钟
● AMC影院 15分钟
● UPS邮局 8分钟
● Costco超市 35分钟
美国购房的相关费用主要两部分，包括买房的交易费和每年主要维护，下面详细说明每种费用的具体内容:
买房交易费
律师费Attorney（Lawyer）Fees: | ＄500-＄3000 |
过户费Closing Fees： | 总房价的1.6% |
每年主要维护费用
物业管理费、财产保险费以及房地产税，总计为房价的1%至3%。由于没有或者较低的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。
备注：美国各地的费用有很大的差异，以上平均数据仅供参考
休斯敦HOUSTON 美国经济重城
休斯敦，是美国德克萨斯州的第一大城市，全美第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。休斯敦以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。德克萨斯州的石油产量约占美国石油总产量的三分之一，其中休斯敦更被誉为“世界石油之都”；天然气产量也占全美总产量的四分之一。
经济实力雄厚
德州经济发展势头强劲，是美国发展最迅速的大州，根据2015年福布斯全美发展最快城市排行榜，德克萨斯州的城市在前十名中占有五席，其中休斯敦是美国发展最快的城市。
休斯敦经济发达，如果将休斯敦看做一个国家，休斯敦经济排名世界第三十，并且具备着国际多元化发展动力，国内及国际经济增长驱动力，高度多元化的工业，保持低通胀率，是美国2012年最佳制造业城市、美国就业增长最多的城市。
生活性价比高
休斯敦是个多元化、不断发展、繁荣的城市，也是个实惠的城市，是德克萨斯三角中最令人振奋的城市。城市规模大，都会区面积达26000平方公里，是上海面积的四倍。大休斯敦地区人口超过650万，并在不断增长，预计到2030年，将达到800万以上，成为全美第三大城市。
华人钟爱的投资地
√ 房子便宜，在休斯敦大都会区二三十万可以买一栋全新的独栋房，40-50万可以买豪宅，与加州相比实属投资洼地；
√ 工作机会多，大量世界500强企业入驻。医疗、石油业发达，提供了很多就业机会；
√ 与西海岸过于饱和的市场和激烈的竞争相比，休斯敦的营商环境和创业机会多；
√ 汽油便宜，由于德州是以石油业为基础的，所以每加仑比加州便宜大约1美元甚至更多；
√ 生活成本低，物价比较便宜，销售税低，吸引大量新移民；
√ 经济压力小，因为住房开销少（美国生活最大的开销就是住房以及各种保险）；
√ 校区好，在德州，30%以上的税收都是拨给教育和学校的，所以公立学校教育质量都很高；
√ 美食众多的国际大都会。
休斯敦房价走势
根据休斯敦近十年房价增长情况来看，休斯敦房地产市场房价增长平稳且受外部环境影响小。
根据美国房地产信息查询网站数据：休斯敦房价近10年内一直稳定增长，保持着5%左右的增长率。
休斯敦租金走势
根据休斯敦近十年租金增长情况来看，休斯敦房地产市场租金增长平稳。
根据美国房地产信息查询网站数据：休斯敦租金近10年内一直稳定增长，保持着4%左右的增长率。