项目信息
美国休斯敦·塔沃拉精品别墅社区TAVOLA
> 所在城市：美国休斯顿
> 房产类型：别墅
> 户型：三居室、四居室、五居室
> 售价：25.5万美元起
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> 所在城市：美国休斯顿
> 房产类型：别墅
> 户型：三居室、四居室、五居室
> 售价：25.5万美元-42万美元
> 区位：休斯顿新凯尼
> 开发商：Lennar
> 产权：永久产权
> 房产特色：地理位置优越 配套设施成熟
项目标签：
美国莱纳集团（Lennar)，创建于1954年，总部位于美国佛罗里达州迈阿密，是美国排名第一地产开发商；公司于1971年在纽约上市，总资产逾67亿美元，年营收逾89亿美元，年销售房屋3.2万套，雇员超过一万人，在东部、中部、西部的24个州开展业务。65年来，莱纳集团一直为美国人提供高品质住宅，是美国当地人购房首选开发商。
优越的地理位置
塔沃拉Tavola位于德克萨斯州新凯尼New Caney，休斯敦东北方，属于休斯敦蒙哥马利郡，到达休斯敦市中心只需要27分钟的车程，社区毗邻US-59和大公园路Grand Parkway，不论是上学、就餐、购物、娱乐还是就医，30分钟内都可以到达。
成熟的社区周边配套
塔沃拉Tavola Elementary小学（5分钟）
肯佛十字Keefer Crossing Middle School初中（5分钟）
新凯尼New Caney High School高中（6分钟）
沃尔玛Walmart购物中心（6分钟）
肯伍德Kingwood Shopping Center购物中心（13分钟）
迪尔布鲁克Deerbrook Mall购物中心（16分钟）
肯伍德Kingwood Medical Center医疗中心（14分钟）
肯伍德Kingwood Country Club高尔夫球俱乐部（18分钟）
乔治布什George Bush Intercontinental Airport州际机场（20分钟）
环境优美graceful surrounding
塔沃拉Tavola一词来源于意大利语，意为人们聚集之地。美国排名第一地产开发商莱纳集团LENNAR为了满足人们对生活品质的追求，在休斯敦占地约9470亩的自然森林区，精心打造了塔沃拉Tavola社区，让人们可以将自己梦中的家变为现实。社区外被森林环抱，社区内绿化程度高，让你在家就能置身于天然氧吧。
社区内免费配套设施
塔沃拉社区Tavola中设有成熟住户会所，涵盖游泳池，儿童乐园，社区俱乐部等一系列娱乐休闲设施，所有设施免费向社区住户开放。另外，塔沃拉社区还会不定时安排各项主题活动，让你和家人能够有机会跟邻居更好的沟通互动，也能够更加贴近自然，享受绿色的树林与清新的空气。
美国购房的相关费用主要两部分，包括买房的交易费和每年主要维护，下面详细说明每种费用的具体内容:
买房交易费
律师费Attorney（Lawyer）Fees: | ＄500-＄3000 |
过户费Closing Fees： | 总房价的1.6% |
每年主要维护费用
物业管理费、财产保险费以及房地产税，总计为房价的1%至3%。由于没有或者较低的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。
备注：美国各地的费用有很大的差异，以上平均数据仅供参考
休斯敦HOUSTON 美国经济重城
休斯敦，是美国德克萨斯州的第一大城市，全美第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。休斯敦以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。德克萨斯州的石油产量约占美国石油总产量的三分之一，其中休斯敦更被誉为“世界石油之都”；天然气产量也占全美总产量的四分之一。
经济实力雄厚
德州经济发展势头强劲，是美国发展最迅速的大州，根据2015年福布斯全美发展最快城市排行榜，德克萨斯州的城市在前十名中占有五席，其中休斯敦是美国发展最快的城市。
休斯敦经济发达，如果将休斯敦看做一个国家，休斯敦经济排名世界第三十，并且具备着国际多元化发展动力，国内及国际经济增长驱动力，高度多元化的工业，保持低通胀率，是美国2012年最佳制造业城市、美国就业增长最多的城市。
生活性价比高
休斯敦是个多元化、不断发展、繁荣的城市，也是个实惠的城市，是德克萨斯三角中最令人振奋的城市。城市规模大，都会区面积达26000平方公里，是上海面积的四倍。大休斯敦地区人口超过650万，并在不断增长，预计到2030年，将达到800万以上，成为全美第三大城市。
华人钟爱的投资地
√ 房子便宜，在休斯敦大都会区二三十万可以买一栋全新的独栋房，40-50万可以买豪宅，与加州相比实属投资洼地；
√ 工作机会多，大量世界500强企业入驻。医疗、石油业发达，提供了很多就业机会；
√ 与西海岸过于饱和的市场和激烈的竞争相比，休斯敦的营商环境和创业机会多；
√ 汽油便宜，由于德州是以石油业为基础的，所以每加仑比加州便宜大约1美元甚至更多；
√ 生活成本低，物价比较便宜，销售税低，吸引大量新移民；
√ 经济压力小，因为住房开销少（美国生活最大的开销就是住房以及各种保险）；
√ 校区好，在德州，30%以上的税收都是拨给教育和学校的，所以公立学校教育质量都很高；
√ 美食众多的国际大都会。
休斯敦房价走势
根据休斯敦近十年房价增长情况来看，休斯敦房地产市场房价增长平稳且受外部环境影响小。
根据美国房地产信息查询网站数据：休斯敦房价近10年内一直稳定增长，保持着5%左右的增长率。
休斯敦租金走势
根据休斯敦近十年租金增长情况来看，休斯敦房地产市场租金增长平稳。
根据美国房地产信息查询网站数据：休斯敦租金近10年内一直稳定增长，保持着4%左右的增长率。