项目信息
萨凡纳青川湖畔别墅社区Lakes of Savannah
位置：美国·德克萨斯州·休斯顿·罗莎伦
售价：23.9万美金起售
产权期限：永久产权
开发商：LENNAR莱纳集团
23.9万美金起外汇兑换计算器
项目标签：
萨凡纳青川湖畔别墅社区Lakes of Savannah
休斯顿·罗莎伦(Rosharon）
远离城市喧嚣，打造栖息港湾
该社区位于美国休斯敦南部的罗莎伦（Rosharon），是皮尔兰地区（Pearland-Area）炙手可热的一颗明珠。青川湖畔社区共分为4个住宅区，共建成1440套住宅。项目紧邻6号公路和288号公路距离休斯敦市区约20分钟车程。青川湖畔社区由包括莱纳集团在内的4家知名开发商倾力打造，这里步道蜿蜒，绿树成荫，社区内的湖泊面积超过50英亩，您可以在这里远离城市的喧嚣，为您的心找到栖息的港湾。
01、自然湖景围绕
推开家门，映入您眼帘的将是一片绿色，绿地与湖泊的色彩交相辉映，形成一幅动人的画卷。青川湖畔社区项目内共规划了超50英亩湖泊水域空间，现已建成5个湖泊，为社区的景色增添了浓墨重彩的一笔。
社区内种植了茂密的植被，绿意盎然，开发商还为居民们建设了凉亭和公园长椅，大家可以坐下来静静地感受大自然的清香。
同时，青川湖畔社区内步道蜿蜒交错，居民们可以在闲暇之余在这里散步、骑行、跑步等等，步道沿途也有休息区，居民们可以停下来欣赏社区的美丽景色。
02、完善配套设施
社区的中心位置建有两个公园可供居民娱乐，青川湖畔社区的4个住宅区分别都有一个小公园，涵盖各种活动设施，包括篮球场、足球场、公园长椅、秋千等等。青川湖畔社区还建有一个1.4英亩的喷水池乐园，并规划了赏景区和休息区，居民们可以在这里俯瞰社区内的湖畔美景。
社区内还建有两个俱乐部，为居民们提供了一个户外娱乐场所，俱乐部场地景观优美，同样带有厨房设施和居民会议室，居民们可以在这里举办生日派对或其他社交活动。未来青川湖畔社区还将建成一个16.3英亩的城市公园，能够为居民们提供更大的活动空间。
03、便利的交通&周边配套
青川湖畔社区紧邻6号公路，距离288号公路2.3英里，开车约20分钟即可到达休斯敦市区，项目周边教育资源丰富，建有3所小学，两所初中和两所高中。休闲购物也非常便捷，周边建有两个大型购物中心，5家精品超市，两家影院，完全能够满足居民的休闲购物需求。
04、傲人学区、优质教育
好的学区为一个社区的成功奠定了基础，有两大知名学区覆盖青川湖畔社区——Alvin 学区以及Fort Bend学区。
Alvin学区占地252平方英里，是布拉佐里亚县（Brazoria County）最大的学区，可容纳2.6万名学生，今后每年的招生规模还将不断扩大。目前，Alvin学区共有3所高中，7所初中，18所小学和一所大学，可以为家长们提供多种选择。
Fort Bend学区是德克萨斯州第八大学区，可容纳7.6万名学生，整个学区涵盖80所学校：11所高中，5所初中，50所小学等，满足了学生们不同领域的学习兴趣。项目内包含3所10分小学和两所10分初中，相信孩子们会在这里度过充实愉快的学习时光。
美国购房的相关费用主要两部分，包括买房的交易费和每年主要维护，下面详细说明每种费用的具体内容:
1、买房交易费
律师费Attorney（Lawyer）Fees: | ＄500-＄3000 |
过户费Closing Fees： | 总房价的1.6% |
2、每年主要维护费用
3、物业管理费、财产保险费以及房地产税，总计为房价的1%至3%。由于没有或者较低的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。
备注：美国各地的费用有很大的差异，以上平均数据仅供参考
休斯敦HOUSTON 美国经济重城
休斯敦，是美国德克萨斯州的第一大城市，全美第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。休斯敦以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。德克萨斯州的石油产量约占美国石油总产量的三分之一，其中休斯敦更被誉为“世界石油之都”；天然气产量也占全美总产量的四分之一。
经济实力雄厚
德州经济发展势头强劲，是美国发展最迅速的大州，根据2015年福布斯全美发展最快城市排行榜，德克萨斯州的城市在前十名中占有五席，其中休斯敦是美国发展最快的城市。
休斯敦经济发达，如果将休斯敦看做一个国家，休斯敦经济排名世界第三十，并且具备着国际多元化发展动力，国内及国际经济增长驱动力，高度多元化的工业，保持低通胀率，是美国2012年最佳制造业城市、美国就业增长最多的城市。
生活性价比高
休斯敦是个多元化、不断发展、繁荣的城市，也是个实惠的城市，是德克萨斯三角中最令人振奋的城市。城市规模大，都会区面积达26000平方公里，是上海面积的四倍。大休斯敦地区人口超过650万，并在不断增长，预计到2030年，将达到800万以上，成为全美第三大城市。
华人钟爱的投资地
√ 房子便宜，在休斯敦大都会区二三十万可以买一栋全新的独栋房，40-50万可以买豪宅，与加州相比实属投资洼地；
√ 工作机会多，大量世界500强企业入驻。医疗、石油业发达，提供了很多就业机会；
√ 与西海岸过于饱和的市场和激烈的竞争相比，休斯敦的营商环境和创业机会多；
√ 汽油便宜，由于德州是以石油业为基础的，所以每加仑比加州便宜大约1美元甚至更多；
√ 生活成本低，物价比较便宜，销售税低，吸引大量新移民；
√ 经济压力小，因为住房开销少（美国生活最大的开销就是住房以及各种保险）；
√ 校区好，在德州，30%以上的税收都是拨给教育和学校的，所以公立学校教育质量都很高；
√ 美食众多的国际大都会。
休斯敦房价走势
根据休斯敦近十年房价增长情况来看，休斯敦房地产市场房价增长平稳且受外部环境影响小。
根据美国房地产信息查询网站数据：休斯敦房价近10年内一直稳定增长，保持着5%左右的增长率。
休斯敦租金走势
根据休斯敦近十年租金增长情况来看，休斯敦房地产市场租金增长平稳。
根据美国房地产信息查询网站数据：休斯敦租金近10年内一直稳定增长，保持着4%左右的增长率。