来源: 发布时间:2021-06-18
众所周知，目前美国的房子很难买。要么是没有房源，有了房源也会面临买家竞价，或者连样板间还没有房子都卖了一大半了。之前的内容咱们有提到过：需求旺盛。这个需求不仅指的是人口的红利，同样也指的是疫情当下所激发的的购买意愿：“现在就要买”。
很多关注美国房产的人一直觉得，在2019年之前，买房子并不难呀，市面上的新房项目比比皆是。疫情当然会影响建造的速度和效率，但也不至于如此吧?! 也会有人提出，如果建筑商加速建造，市场未来是否会出现超建的现象，进而导致房价回落?
来看历史的“美国房屋动工量”：
值得注意的是，此时的房屋供给均线和人口增长的差距空间也逐步拉开。
我们可以看到下图中，红色的“已完工”库存在2013年以后一直保持低位均衡水平，直到2019年小幅增长，而疫情前，建筑商超过70%是看好未来六个月（当时还未爆发疫情）。正在修建的库存比重大大增加，这些房源还在“路上”。
我们始终不能忽视千禧一代的人口已经超过8000万，而平均购房的年纪也恰好在34岁左右，如果伴随互联网+新媒体时代下，创富的人群更加年轻化的趋势，那么首套房买家大量集中在这个年龄段。
问题来了，这些房子都建到哪里去了？
去年的六月我们就已经知道新房的销售在美国实现区域全面的增长，没错，是全面增长！之后的数据可想而知，不断创销售新高。
到了四月，好家伙，除了中西部地区的其他区域独栋住宅动工量实现了与去年同比翻倍增长。
建筑许可证是最直接反应市场在一定时期内的库存供应体量规模以及建筑商的动向，从侧面反应了需求的聚焦，因为建筑商（供给）追踪需求。毫无疑问的是，卫星城市成为千禧一代购买性价比较高的独栋别墅的首选。
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