来源: 发布时间:2021-06-17
和顿最新土地机遇
松柏山庄 (PINEHILL’S TRAILS)
乔治亚州 亚特兰大保尔丁县
项目简介
项目总价: $16,180,000美元
面积: 大约 651 英亩（2.63平方公里）
预计现金收益年份: 2022年 – 2027年
预计年化收益：13.86% Ⅰ 回报倍数1.64x
1、乔治亚州亚特兰大地区亮点 连续7年获选为营商环境第一州份 全美人口第九大都会区及增长最快都会区之一（国内生产总值GDP达$3973亿美元） 亚特兰大是乔治亚州的首府，截止2019年拥有600万人口 全美人口增长排名第四大都会区 最佳商业环境都会区第二名(大型都会区排名) Business Facilities 杂志 (2020年7月刊) 领先技术中心第一名 Business Facilities 杂志 (2020年7月刊)
2 、地区概览
经济指标-乔治亚州亚特兰大都会区
《财富》1000强公司的所在地点是一个城市的经济实力和稳定性的重要指标。而亚特兰大都会统计区是30间《财富》1000强公司的总部所在地。在2019财年，这30间《财富》500/1000强公司总收入高达$4,380亿美元。
| 达美航空 (Delta Air Lines Inc.) | 31699 |
| 沃尔玛 (Walmart Inc.) | 26000 |
| 家得宝 (The Home Depot Inc.) | 25000 |
| 埃默里大学 (Emory University) | 24535 |
| WellStar Health System Inc. | 20000 |
| AT&T Inc. | 17000 |
| Northside Hospital | 14577 |
| Piedmont Healthcare | 12906 |
| Emory Healthcare | 12166 |
| 万豪国际 (Marriott International) | 12000 |
| Publix 超市 | 9755 |
| 乔治亚州立大学 (Georgia State University) | 9422 |
| Centers for Disease Control and Prevention | 9151 |
| 考克斯企业 (Cox Enterprises Inc.) | 8269 |
目标地区及市场概览：
亚特兰大于2020年遭受新冠疫情带来的经济压力，商贸、酒店及物流行业发展受影响。从中长远来看，受过良好高等教育的劳动力、稳定的迁移人口、完善物流枢纽等优势将有助亚特兰大恢复其经济活力，并在就业和收入方面实现乔治亚州和美国的领先地位。
友好的营商环境和较低的运营成本是众多大型国内外企业选择亚特兰大都会区的关键所在。
亚特兰大的哈茨菲尔德-杰克逊国际机场 (ATL) 是世界上最繁忙及高效的机场，拥有5条跑道，每年为超过1亿旅客提供服务。仅需两个小时，亚特兰大机场可将超过80%美国居民送回家。
亚特兰大/阿森斯都会区的54所两年制和四年制大专院校有近30万名学生，企业尽享人才带来的创新活力。
在新冠疫情期间，亚特兰大房屋市场继续表现出色。截至2021年第1季，年度房屋建筑动工量同比增长18.9%，达29,918套。
3、项目介绍
松柏山庄 (Pinehill’s Trails) 占地651英亩，是一个未来可开发为大型综合独栋别墅住宅的项目，预计可建设1283套住宅。项目位于亚特兰大都会区 Seven Hills Blvd 及 Ivey Gulledge Rd 交汇处以西。为保尔丁县不断增长的子市场里提供价格实惠的房屋选择。
毗邻由美国销量最高的建筑商 D.R. Horton 开发的两个住宅小区项目 – Seven Hills Double Branches andSeven Hills Wild Timber ，松柏山庄将为此小区未来的延伸部份，继续满足持续的刚性住房需求。
地理位置: 乔治亚州亚特兰大都会区保尔丁县
项目面积: 约651英亩 (2.63平方公里)
拟议土地用途: 住宅用地 | 1,283 个独栋别墅住宅地块
预计现金流年份: 2022年 – 2027年
预计现金流年份仅为估算资料，不应视为和顿为该项目将在此期间离场的承诺或陈述。实际持有年期可能比估算的年期更长或更短。和顿无法预测或保证项目何时离场，需因应市场状况确定最终离场时机。
4、离场策略
与房屋建筑商/开发商签订分阶段收购协议 (Option Agreement)。然后由土地持有人投票决定是否通过分阶段收购协议说明的时间表和条款。如获得通过，开发将以分阶段进行的土地销售开始，在开发的过程中为土地持有人带来收益回报。
批量出售 (BULK SALE)
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5、土地拥有权特点
和顿直接将不可分割权益（“UDI”）立契转让至 UDI 持有人的信托，该契约将于交易完成后记录在土地注册处。
所有 UDI 持有人保持对项目的日常控制权。而每个 UDI 持有人亦作为委托人，会委任和顿作为其代理人，目的是：
- 为项目提供维修、管理和市场营销服务
- 于项目上开展规划活动
必须由 「UDI 持有人投票」（至少代表超过30% UDI 持有权对上述事宜进行了投票，且于收回的总票数中，达到超过60% UDI 持有权同意），以实施下列事项：
- 对之前由 UDI 持有人批准的规划活动作出重大改变
- 就该项目为已获批的（有别于必须或适当的）规划活动登记许可证、地役权、通行权、契约、设施、公用事业或改善区域
- 出售整个或部分项目（转让至政府部门，须由 UDI 持有人投票通过该转让的补偿）
- 继续或终止用以保护 UDI 持有人利益而开始的一些法律程序
和顿将收取总售价的3%作为离场行政费以提供法律/行政服务，包括合同条款的谈判、继续在整个交易期间与买方进行协调、持续向土地持有人报告和更新销售活动，以及一般在完成整个离场交易期间所需的行政。
年满法定岁数的客户可以全现金方式购买直接受契约保障的土地权益，并以个人身份收到经政府注册的地契及产权保单。
无需支付年费或再次缴付任何现金
优联西家作为北美最大的土地开发商（土地储备超过10.4万英亩）大陆区指定代理机构，全程协助我们的客户率先进入美国房地产开发的前端过程，如需了解更多，敬请关注后续项目发布，或即刻致电400-029-9997。
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