来源:发布时间:2023-08-07
7月初，英国房地产机构Homelet发布了最新租赁报告，在通胀率维持高位，英格兰银行连续13次加息的情况下，看看2023年上半年英国住宅租赁市场表现如何？
全英住宅市场表现
截至2023年6月，英国平均租金为1,229英镑 /月，单月上涨1.3%，相比去年同期上涨了10.4%。
2022年6月至2023年这一年中，英伦四岛里，苏格兰地区以15.8%增长率领先，超过10.4%的全英平均指标。
纵观英国各地区过去一年租金走势，对比英国其它地区相对波动的走势，伦敦地区的租金年涨幅一直在10%以上。
在过去的一年内，共有四个地区租金增幅超过10%，分别为苏格兰地区、大伦敦地区、西米德兰兹郡、威尔士地区。苏格兰地区以月度涨幅5.5%全英领先，位列第二的是月涨幅1.9%的伦敦。
由于房屋租金不断上涨，英国的租客们平均需要支付其收入的31.9%用于缴纳房租。
伦敦住宅市场表现
截至2023年6月，伦敦平均租金为2,077英镑/月，约合1.925万人民币（按照汇率1:9.27计算），再创历史新高。
在过去一年（2022年6月-2023年6月），伦敦平均租金增长了12.5%。
伦敦所有地区中，租金年涨幅最多的区域是Barking, Dagenham and Havering，年涨幅为17.9%。
伦敦近5年租金涨幅最高的地区则是威斯敏斯特，五年增长了48.1%。
这意味着威斯敏斯特以现在租金水平和5年前相比，同样的租金只能租到之前2/3的面积（5年前可租120平米，现在只能租80平米）。 伦敦各地区月租排行榜前五名为： 1. 威斯敏斯特平均月租金：3174英镑。涨幅为6.4%。
2. 汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿&切尔西平均月租金：2584英镑。涨幅为8.9%。
3. 兰贝斯平均月租金：2551英镑。涨幅为12.6%。
4. 旺德沃斯平均月租金：2371英镑。涨幅为11.2%。
5. 卡姆登、伦敦金融城平均月租金：2318英镑。涨幅为4.8%。
伦敦年租金增速排名前五和倒数前五的地区：
伦敦租金涨幅最大的地区主要集中于东伦敦、传统中产自住区和新金融城金丝雀码头及其外延地段。
伦敦的租客们平均需要用其收入的37.3%缴纳房租。
伦敦平均租金屡创新高的原因
大伦敦地区不仅租金高（平均租金2,077英镑/月是全英平均租金1229英镑/月的1.68倍），而且涨势凶猛，那么伦敦住宅市场租金居高不下，屡创新高到底是何原因呢？
第一：英国通胀率和基准利率高企 英国国家统计局ONS最新数据，在截至2023年5月的12个月里，英国消费者价格指数（CPI）同比上涨8.7%，与4月CPI相同，并高于预期值8.4%。核心CPI上涨7.1%，为1992年3月以来的最高水平。
此外经过连续13次的加息，英国基准利率已经站到5%的位置上。做Buy to Let贷款的房东付给银行的利息多了，自然想把这一成本尽可能转嫁给租客，也就导致了市场租金的上涨。
第二：供需关系失衡，这也是老生常谈的话题。 建设速度慢，新房供应不足。疫情后旅游业的复兴使得部分房东退出长租市场，将房子改做Airbnb等短租用房，可供出租的房屋减少，租户不得不竞价租赁，房租自然也就水涨船高。
随着疫情解封和国际旅行恢复，伦敦上班族重返办公室和留学生回归，极大地推动了伦敦市中心的租房需求，导致伦敦市区租金大涨。 因承受不了市区高租金及日益上涨的生活成本，一些租客不得不加大通勤时间选择租金相对低廉的区域，有的干脆选择大部分时间居家办公，从来带动了伦敦周边甚至其他城市的租金。 最终无论是市中心，还是郊区通勤区域，伦敦的房租始终稳步上涨。
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