房主必看！想卖房却有顾虑？看完这篇就懂了！

来源:发布时间:2023-11-28

对于不少房屋卖家来说，卖房是个充满压力的过程。近年来受疫情及市场供给量不足的影响，美国房价屡创新高，不断上升的利率也使许多潜在卖家有所顾虑。“如果现在卖房，房价以后又涨了怎么办？”“如果我现在卖房，但没有找到合适的新房怎么办……”

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其实，部分卖家出于一些顾虑不愿将房屋投向市场，也是最近几年来入市房源数量下降的原因之一。如果您也是正在因卖房而担忧的卖家，今天这篇文章，或许能帮到您。

如果我现在卖房，但又觉得被贷款利率束缚住了怎么办？

最近的一项调查发现，在所有住房市场问题中，77% 的购房者和卖房者最担心的是高利率。因此，许多潜在卖家因担心未来的负担能力问题而推迟行动。

根据FHFA美国联邦住房金融局的数据，90%以上的未偿抵押贷款利率低于6%。因此，许多卖家并没有很大的动力去挂牌。同时，有72%的卖家还计划再买一套新房，但怕在卖房时放弃较低的利率，购买新房时利率更高。这种情况出现时，卖家可以考虑以下情况：

1.如果目前售卖的房屋价格不错，能够让自己有足够的资金全款，或以较低的贷款额度购买新房，从而规避较高的贷款成本。

2.有些建筑商可能会给新建房屋提供较低利率的贷款，以吸引购房者人。

3.卖家可选择可承担抵押贷款（assumable mortgage），将目前未偿还的贷款从自己转移给房屋的买家，通过这种方式减轻还贷压力。

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如果我现在卖房，未来房价涨了怎么办？

一些卖家可能会顾虑自己的房产在出售后可能会升值更多，到时后悔自己以较低的价格出售了房产。据美国房地产门户网站Realtors.com预测，相比疫情期间，未来一段时间的美国房价可能会继续上涨，但涨幅已经放缓。因此，如果卖家想要卖房，可以再等等，但短期内房屋升值不会比现在卖房高太多。

一些房主可能在等待利率下降之后再出售房屋，因为他们相信买方可以支付更高的价格。然而，供求关系在决定房屋价值时也会起到一定作用，可能导致房价下降。目前的数据显示，尽管利率上升，但房价仍在上涨，这是因为库存有限，而住房需求很大，因此推进了房价上涨。专家建议，房主不必长时间等待，有出售需要时就出售房屋，而不是等待更多房产进入市场。

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