来源:发布时间:2021-05-27
相信大家都知道，一个城市房价最高的地方往往都与学校有关。
举例来说，北京的京畿道小区，对口北京西单小学，可直升北师大试验附中，这里的房价是16万元/平，最高时达到了18万元/平，是北京平均房价的3倍。
即便是这样的高价，只用了不到一周的时间就卖出去了。
其实，偏爱学区房并不是中国人的专利。
纽约时报曾经也提出：在美国，当学校里学生的成绩提高5%时，周边房价就会随之增长2.5%。
学区房这三个字，不仅是对房价增值的保障，也带来了优质的租赁市场。
今天再为大家推荐一处美国的高品质学区房，因为清盘在即，好房源不多，希望大家深入了解之后，尽快搭上抢房直通车。
它位于全美第四大城市；
它紧邻城市中著名的富人区；
它是最受投资者喜爱的美国房产之一；
它对应的高中获得了美国大学成功奖；
它就是……
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休斯敦 · 投资圣地
我们知道在投资海外房产时要选择租金回报率高、潜在卖家众多的大都市，核桃溪精品别墅社区的所在地就是这样的一个城市。
休斯敦位于美国南部的德克萨斯州，是全美第四大城市，与此同时，在2020年8月24日公布的《世界城市名册2020》中，休斯敦被评为全球一线城市（Beta级），与美国首都华盛顿、意大利首都罗马、德国首都柏林属同等级别。
休斯敦能在全球拥有如此地位并不令人意外。作为墨西哥湾沿岸的经济中心，去年休斯敦的GDP就达到了17597亿美元。
这里还是美国航空航天局（NASA）最大研发中心所在地，也是人类在月球上第一个提到的城市。这座城市里汇集了来自全美各地在科学和工程方面最优秀的高科技专业人员。
150多家从事飞机或航天器制造、太空研究和技术的公司带动了整个城市的经济发展。
除此之外，世界500强企业也热衷在此设立公司。
例如：
世界排名61位的跨国能源公司Phillips 66；
北美最大石油管线公司之一KINDERMORGAN；
北美地区最大，世界排名179的食品销售公司Sysco；
世界最主要的能源公司之一KBR。
能源（特别是石油）、运河航运、医疗研发等产业在休斯敦齐头发展，而且每一种产业都做到了全美乃至全球顶尖水平。
多样的产业结构保障了休斯敦城市的可持续性发展，也为这座城市带来了净流入人口，保障了房价和租金水平的上涨。
根据美国最大的房地产网站Zillow公布的数据显示，休斯敦地区房价相比2019年平均上涨了12.8%，租金水平平均上涨11%。
核桃溪精品别墅社区（Walnut Creek）位于休斯敦西南部的罗森博格（Rosenberg），距离休斯敦市中心仅需40分钟。
这里也是休斯敦地区生活休闲中心地带。影院、商场、学校、医院等，大多数都聚集于此。
根据美国最大的房地产网站Zillow公布的数据显示，罗森博格（Rosenberg）地区的房屋租金平均可达1500美元以上。
罗森博格的租金增长率是休斯敦最高的地区之一，达到了12%，超过了休斯敦平均租金增长率水平。净投资回报率可达5%以上。
相较于国内只有可怜的1.5%到2%的净回报率，休斯敦的罗森博格可以说是投资海外房产必选地之一。
高分学区 · 常春藤大学的摇篮
美国有一个针对公立学校的评分系统——Great Schools。
Great Schools是一个独立的非营利性组织，组织设立的目的是帮助所有的家长为子女选择适合的学校，以确保每一位学生都能获得优质的教育。
该组织会根据政府所提供的信息为每一所学校打分，衡量的标准主要有如下这四项，各学校的在各标准的占比上会稍有不同：
大学准备（College readiness）
考试成绩（test scores）
公平情况（主要针对弱势群体）（equity overview）
高级课程（advanced courses）
最后评出1-10分的学校评分，8分以上为优质学校。
核桃溪精品别墅社区所在学区共有三所公立学校，包括了小学、初中和高中，社区住户子女均可免费就读。
Cora Thomas Elementary School
Reading Jr. High & Polly Ryan Intermediate Schools
George Ranch High School
在这其中最值得注意的便是George Ranch High School，这是一所在今年获得大学成功奖的高中，评分为8分。
这所学校之所以能够获得如此高的奖项，主要是因为它的大学升学率高达73%。
如此高的大学升学率，必定会吸引大批重视教育的美国家庭前来租住或者购买此地房产，从而保证了社区优质的租赁市场，以及巨大的房产升值空间。
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都市律动 · 家庭首选
核桃溪精品别墅社区占地445平方英亩，相当于7个鸟巢那么大。
社区毗邻69号高速公路，在为住户提供了自然平静生活环境的同时，交通也十分便利，前往休斯敦著名的富人区——舒格兰（Sugar Land）仅需10分钟的车程。
社区附近商场、餐厅、超市、医院等生活设施一应俱全，既可就近享受休斯敦大都市的繁华生活，同时又可在这个祥和的社区中享受幽静的生活环境。
通过下图大家可以看到周边生活设施的密集程度：
周边商超：
Sugarland Town Square商场（20分钟）
First Colony商场（20分钟）
Walmat超市（10分钟）
Target超市（10分钟）
Macy's购物中心（14分钟）
Costco超市（35分钟）
AMC影院（15分钟）
UPS邮局（8分钟）
交通：
Sugarland Regional机场（20分钟）
休斯敦国际机场（20分钟）
医疗：
North Cypress Medical Center（肺部与心脏顶级治疗机构）
Memorial Hermann Cypress Hosptial（顶级理疗科与儿科医院）
Pediatric Center儿童医院（40分钟）
除了社区周边，核桃溪社区内配套也十分齐全，内设有多个游乐公园、游泳池和高档会所，适合各年龄层住户。
除了便捷的通勤与生活方式，核桃溪精品别墅社区所有房屋均为精装交房，而且全部采用国际知名品牌。
拥有精致完善装修的房屋，也将更加吸引当地家庭租住。
核桃溪精品别墅社区是一个已建造发展成熟的社区，也是最受投资者青睐的社区之一。
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