土地投资新项目推荐——爵悦豪庭 (Marquis)

来源:发布时间:2021-06-24

2年期固定收益

(借款人可选择延期1年)

8% 年收益

• 项目价值$7,000万加元

项目背景

爵悦豪庭 (Marquis).住宅开发项目位于爱民顿东北部，该地区发展迅速，但住宅土地供应最为有限。

项目包括约661.68英亩的已审批住宅用地，目前拟议兴建约3,220个低密度独栋别墅住宅地块和38英亩的中密度公寓房住宅及商业用地。项目预计将于2023年动工，为市场提供已配备设施的地块。

项目将会是完整社区的一部分，那裡有充满活力的商业中心、高品质的公共开放空间、户外娱乐设施和完善的交通配套。

项目状况

• 占地661.68英亩的爵悦豪庭住宅开发项目是该土地持有人于2013年所收购总面积达1,182英亩土地项目的一部分。

• 2015年，和顿成功完成了 Marquis 邻近地区发展结构纲领 (Marquis Neighborhood Structure Plan, 下称 “Marquis NSP”)，使住宅开发得以进行。

• 2018年，土地持有人将约520英亩的土地出售给开发公司 MLC Land Developments Ltd. (“MLC”) 和 Qualico Developments Ltd. (“Qualico”) 。 • 目前，土地持有人继续持有剩馀的661.68英亩土地用于未来的住宅开发，包括西面地块 (319英亩) 和东面地块 (343英亩)。

爱民顿市场状况

经济

该亚尔伯达省的经济预测显示，中期经济将恢复强劲增长，预计2021年将增长4.8%，2022-2024年平均增长3.4%。

就业

2021年3月爱民顿人口普查大都会区 (Census Metropolitan Area) 的就业人数比2月增加了17,800人，增幅为2.4%。

油价回升支持能源行业的投资，令经济增长受到支撑。此外，预期非能源行业也将会增长。

人口

该省预计到2030年人口增长将恢复，较高的移民水平将支撑这增长势头。

到2025年，预计每年人口增长将超过25,000人，显示房屋需求水平可与2010-2016年的峰值水平相当。

房屋

独栋别墅住宅动工量连续第二个季度录得同比增长，在2021年第一季度达936套。

爱民顿的平均房价从2020年起上涨了5%，预计房价到2021年底将再上涨4%。

住宅需求

爱民顿东北部被认为是该市住宅土地供应最受限制的地区。

• 自2018年起到2021年第一季度，爱民顿东北部的市场份额一直在增加。

• 爱民顿东北部位于环城公路内约3,645个未细分的住宅地块已获批准用于住宅开发。

• 按每年700个住宅地块的吸纳率计算，估计爱民顿东北部剩馀5年的未来住宅土地供应。

• 一旦环城公路内的库存耗尽，Marquis NSP 将成为唯一主要的已审批住宅用地。

• 随著现有开发中社区的全面建成，预期的需求将为该土地项目在未来提供升值空间。

规划及开发活动

Marquis NSP 内的土地持有人，包括和顿、MLC、Qualico，以及商业开发商 Cameron Developments (以下简称 “Cameron”)，已经完成了最新的《道路交通研究和交通影响评估》(Arterial Roadway Studies and Transportation

Impact Assessments)。

自2018年购入土地以来，MLC 和 Qualico 已为各自的第一阶段开发获得了土地划分、土地用途和工程方面的审批。随著爱民顿的市场状况和爱民顿东北部的房屋需求不断增强，MLC 和 Qualico 预期将在2021年夏季开始其第一阶段的建设，并在第一阶段的基础设施方面投资超过$3,700万加元，为 Marquis NSP 地区提供服务，其中包括：