投资秘籍|英国购房流程全攻略

1.确定购房目的、价格、地区、类型、户型等。

2.选择经验丰富的海外投资顾问。优联西家作为中国最早进入山东市场、面向山东客户的海外地产投资公司之一，将向您提供全面的房产信息和投资方案，选出符合您需求的房产。

1.确认购买意向后，填写并签署预定表。

2.提供相关材料，包括您的身份证、护照复印件和地址证明（如信用卡账单、水电煤账单和房产证等可以证明本人住址的材料）。

3.确定律师。在英国的房产交易中，不论是开发商还是买家都要聘请代理律师的。一来，律师可以从专业角度确认交易的合法性、负责合同起草和签署；二来，有专门的信托账户用于保管买方的押金和房款，直至交易完成。

优联西家可以向您推荐在英国、有牌照且讲中文的律师，在保障您的利益的前提下，确保沟通顺畅地完成整个购房流程。

支付2000-5000英镑的定金到律师的信托账户。信托账户即律师事务所的公户，其资金受到政府监管，直到符合交房条件才能将资金打到开发商的账户。因此，英国很少有“烂尾楼”，即便是有，也不会影响买家的利益。

签署完预定表之后的28天内，买卖双方的律师需要完成合同细节的沟通，发给双方签署。

支付一定比例的房款到信托账户。首付的比例因项目的不同会有所变化，例如10%或20%。

英国房产交易仍需要买卖双方签署纸质合同。但因为买卖双方很难同时到场签署，所以通常由律师发送电子版合同给双方，各签一份合同然后邮寄交换。待拿到对方签署完成的合同之后，自己再进行签署，合同即可生效。此流程简称“交换合同”。

交换合同之后，按照开发商要求，将一定比例的房款在规定时间内汇至信托账户。例如：

交换合同6个月后，支付房款的10%

交换合同12个月后，支付房款的5%

交换合同18个月后，再次支付房款的5%

在英国买房，您可以全款购买，也可以贷款购买。英国政府并未对非英国公民在英买房和贷款作出限制。作为海外购房者，最多可以申请到总房款70%的贷款。

如果购买的是期房，通常可以在交房前3-6个月申请贷款。届时，优联西家可以向您推荐贷款银行，帮您制定贷款方案，并协助您进行申请。

如果购买的是现房，可以与开发商协商，延迟交房的日期，申请到贷款之后再交房。

如果申请了贷款，收房前律师将会联系贷款银行放款。如果贷款不足以支付全部尾款，您需要将剩余房款汇至律师监管账户，由律师转给开发商。如果全款购买，则需将全部尾款付清。

待交接完成，领取钥匙之后，律师将会着手为您申请土地注册证明。一般来说，收房后6个月左右可以拿到土地注册证明，其作用类似于国内的房产证，是证明您对房产所有权的凭证。

此时，您已经拥有一套属于您的英国房产了。您可以自住或者委托给租赁中介进行出租和管理。

优联西家有全套的售后服务，可以为您提供一站式的房产管理服务，让您轻轻松松享受租房收益。