投资秘籍|美国购房流程全解析

来源:发布时间:2021-11-11

　　美国-华人海外购房的首选之地

　　根据美国房地产经纪人协会（NAR）发布的《2020年美国住宅市场国际买家报告》，按照美元销售额计算，中国是美国房产的最大买家（115亿美元）。美国房地产既低价又可以充当避险天堂，房贷利率为年息4%左右，租金回报在 5%-15%之间，用于出租的公寓还有缴税优惠。且在后疫情时代，美国房地产市场持续火爆，房产升值收益和租金收益都在稳步上升。

　　再加上拜登政府推出有利于入门买家的税收减免政策——首次购买房屋的买家享受$15,000-$30,000美元的税收抵免，和在未来5-10年花几千亿建造经济住房的计划。货币和财政政策双管齐下，会有助于支撑尤其是来自 80-90年代出生的千禧世代的住房需求。与此同时，住房空置率在去年已经跌至几十年来的新低。

　　从上来看，美国房产对于投资者来说是一个非常不错的选择。

　　很多打算投资美国房产的购房者可能心有疑问：如何才能在美国挑选到满意的房产呢？中国人在美国购房有哪些手续？会不会很麻烦？下面我们就来一起了解一下吧！

　　挑选房源

　　在美国买房，首先要确定自己的买房需求。如果是用来自住，就要多多考虑房产所处社区的地理位置、交通、周边环境、配套设施等各个方面；如果是用来投资，可以考虑性价比较高、未来升值空间较大而且容易出租的房产。

　　在优联西家给您推荐的房源中选择自己想买的物业，在您的选择过程中，优联西家会根据您的需求为您解答各种疑问，我们可以带您实地考察项目，选择房型、房号、确定房价，帮助您找到最满意的房屋。

自然森林别墅-塔沃拉Tavola

　　预定房源

　　⭕ 签署预定表：选定自己心仪的房产后，购房者需要签署预定表，并提供相关材料，包括您的身份证、护照和地址证明（信用卡账单、水电煤账单或房产证可以证明本人住址的材料），为了避免证件有可能丢失带来一系列的麻烦，我们不建议购房者将原件寄到美国，可以请在国内的美国持牌律师或美国公证员见证，证明文件的真实性。

　　⭕ 交付定金：签署预定表当日要交付定金，在美国，购房定金一般在5千美金左右，这笔定金会存入第三方监管账户中，目的是锁定房源。

　　⭕ 确定律师：在美国大多数州并不强制要求交易过程中要有律师在场，但在买房过程中，律师会使买房流程更加顺利，并确保购房流程的合法合规，不仅帮助买卖双方节省时间，还可以在一些合同条款的审核方面，提供对买家有益的专业意见。在这期间，购房者可以选择自己的专业律师。优联西家也会为您提供律师推荐的服务，我们会提供报价不同的3名左右的律师供您选择。律师能够帮助您审查合同细节、条款，监督交易流程，会对卖方的合同进行修改，同时会和买方沟通，并且增加保护买方的条款。律师费一般在2千-5千美金左右。