涨知识|英国UTR税号申请及房东报税常识

      英国是世界上最老牌的发达国家之一，其首都伦敦也是世界上最开放自由的市场之一，是全球投资者追捧的投资宝地，究其原因，共有以下几点：

1. 英国房产处于供不应求的阶段

      英国人口正在不断增加，可供开发的新土地资源确实有限的。长期处于卖方市场下，房价必然会上涨。

2. 英国，尤其是伦敦房产投资回报丰厚

      房产的投资收益主要来自于两方面：房产增值和租金收益。伦敦房价一直在保持稳健增长，房价平均8-12年可翻一番。平均租金收益稳定在5%-10%，完全可以“以房养学“或”以租养贷“。

3. 房产精装交付，永久产权。而且不论是税务方面，还是申请贷款、还贷利率等方面都有利于投资。

      之前我们曾对英国房产的购买和管理做过介绍。今天则带大家了解一下投资英国房产后，个人所得税的相关知识。

      按照英国的相关税法，不论是哪国的公民，是否在英国长期居住，一旦在英国投资并且有了收入，都应该按照英国的规定按时申报和缴纳个人所得税。即便年收入达不到12570英镑的起征点，不需要交税，也需要按时提交报税的相关材料，否则很可能会收到英国税局的罚金。

海外投资者往往会因为不在英国长期居住，也不了解相关税法的规定而蒙受损失。

      那么英国的个人所得税如何申报，个人税号又如何获得呢？我们一起来看一下。

申报方式

      如果是只在英国有房产出租收入的投资者，有以下两种报税方案可以考虑：

1. 房产管理公司或租客扣除20%的租金代缴税款

      根据现行的预扣税规定，自房屋出租之日起30日内，房产管理公司或租客必须向HMRC申请从租金中扣除相关税款，然后再支付租金给房东。此税按所需支付的租金收入的20% 的统一税率计算。

      也就是说，管理公司或租客必须从房东的租金收入中预扣20%的预扣税，并直接支付给英国税务局，然后才能将剩余的金额支付给房东。

2. 申请加入“海外房东”计划，即Non Resident Landlord Scheme，简称NRL，进行每年一次的税务申报和缴纳税款。

      所谓“海外房东”是指在一年中在英国以外的国家居住超过六个月及以上的房东。

      如果房东不希望每月都被扣除20%的租金，可以通过填写表格NRL1向HMRC申请。获得批准后，只需完成年度自我评估纳税申报表，并为英国房产的租金收入申报和缴纳个人所得税。

      两种方式相比来说，作为海外房东进行年度申报，会更有利于房东们进行税务规划。多数的投资者也都会选择第二种方案来报税。

      那么，如何才能加入海外房东计划、拥有英国的税号呢？马上为您揭晓。

海外房东和UTR税号申请

      如果要申请海外房东，也就是NRL，最好在房产交房前后就开始准备。在未获批之前，管理公司会暂扣您房租的20%作为税金，并在收到您的NRL号码之后退还。

具体申请方式为：

      在英国税局HMRC的官方网站上填写申请表，下载、打印并签字后，将原件寄给HMRC在英国的地址，然后就可以静等结果了。最快1-2个月就会收到税局寄来的Approval letter，信里会有房东的姓名和对应的海外房东号码（NRL）。

      之后，还会收到一封来自HMRC的关于个人税号的通知函，里面包含有一个10位数的报税码，即个人税号，英文简称为UTR。此后，每年报税时就需要用到此报税码，所以务必要妥善保管此报税码。

税年和申报时间

      在英国，所得税的征税年度为每年的4月6日至次年的4月5日。申报的截止时间为每税务年度结束后的次年1月31日之前。

      简单来说，现在申报2020年-2021年度的税费，具体来说是2020年4月6日-2021年4月5日期间的税费，截止日期为2022年的1月31日。如果您还没有报税，可要抓紧时间了哦。

      以上就是英国个人所得税报税的内容供您参考。同时欢迎您选择优联西家的一站式服务。由专业的英国在地会计师团队为您提供税务咨询、税务规划和税务申报等服务，让您轻松无忧，享受投资收益。

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