2022年美国房地产市场发展趋势预测

      没有一个美国房地产市场预测不会提到房价上涨。美国房屋价值的中位数已经连续九年上升。今天的房屋价值中位数比2012年经济衰退最严重时高出大约125,000美元。仅在过去的12个月里，由于需求的增加和供应的缺乏，房屋价值中位数上升了13.2% 。

      尽管近期房价有所上涨，但房地产市场预测显示，在可预见的未来，房屋将继续升值。只要失业率持续改善，利率保持在低位，库存保持紧张，价格就会随着卖方市场而上涨。展望未来，美国房屋价值的中位数可能会增长高达14.9% 。

      美国房地产市场目前的库存略高于一个半月，远低于健康、均衡的市场所设定的六个月库存标准。严重的库存不足是现在房价大幅上涨的主要原因。幸运的是，经济正在重新开放，建筑商可以重新开始工作。

      因此，库存短缺问题将开始得到缓解。到目前为止，建筑已经重新获得了许可证，并且在2022年将继续增加。

      美国房地产市场前景看好，千禧一代是一个重要原因。在过去十年的大部分时间里，千禧一代占了购房者的最大比例，这一趋势将持续到2021年及以后。如今，千禧一代的购房者(年龄在22岁到40岁之间)占了所有购房者的37% 。

      展望未来，随着“更年轻”的千禧一代逐渐进入职业生涯，可以肯定的是，购房者的比例将更倾向于千禧一代。因此，预计新房销售将占到房屋销售的很大一部分。

      利率今年以来一直处于上升状态。尽管如此，由于30年期美国定息按揭的平均承诺利率在2.96% 左右，借贷成本仍处于历史低位。在2022年期间，利率将维持在低位，但随着经济走强，美联储将提高利率。在美联储最近的一次会议上，美联储主席杰罗姆 · 鲍威尔重申，利率至少在未来几年内将保持在低位。不过，即便美联储做出了预期中的调整，借贷成本仍应具有吸引力。

      如今的房屋价值中位数屡创新高，因为房屋升值还在继续。没有其他地方的房价比旧金山和纽约这样的主要城市更高了。尽管如此，最近新冠疫情的影响，居家办公的新型工作方式使得更多的人离开了大而昂贵的都市区。从大城市撤离最有可能导致当地二线城市的买家大量涌入。二线城市可以使购房者承担更低的生活成本，同时避开更多的人群。

      虽然全国各地仍然保持着诱人的利润空间，但在一些特定的城市，越来越难以找到合适的房子。因此，预计越来越多的投资者将进行房地产复建和投资，以建立出租房产的投资组合。除了利润率不断下降外，历史上的低利率也使得借贷的成本比以往任何时候都要低。降低借贷成本将同时帮助投资者抵消高昂的购置成本，并增加投入运营的房地产的每月现金流。