市场资讯：美国7月房地产市场表现强劲，新房销售与动工量均有上升

美国7月房市表现强劲 

新房销售与动工量均有上升

据美国知名房地产咨询公司 John Burns Real Estate Consulting (JBREC) 发表的最新住宅建筑商调查数据显示，7月份美国全国的住宅销售量同比增长40%，销售率同比增长42%，这一增长抵消了季节性的放缓，建筑商提供的买房激励措施和转售市场的低库存量对于建筑商们能够保持较高的销售率也起到了一定的帮助作用。

建筑商对市场保持信心，

动工量增长17%

社区的独栋别墅住宅动工率同比增长17%。从2022年11月同比下降49%的低谷后，新屋的动工量一直在持续改善。相对于转售市场紧张的库存，建筑商对于新房市场的库存显得更具有竞争优势。房价方面保持平稳，正在逐月上涨，目前维持在同比上涨2%的水平。

销售率良好，同比增长42%

建筑商销售虽然相比上个月份，环比有所降温，但是这仍然符合 JBREC 对季节性的预期。然而，社区录得平均销售量3.1套房屋较上年同比增长42%，比2013年至2019年7月平均2.4套房屋的销售量高出整整29%。

转售市场低库存为新房市场带来机遇

转售市场的库存低迷为建筑商新房市场的销售量起到很大的助力，因此建筑商计划继续增加库存，以支持第四季度的销售。在全国范围内，7月份录得每个社区平均3.3套独栋别墅房屋动工量，同比增长17%，比2013年至2019年7月平均2.9套高出14%。7月份每个社区的平均完工库存量略有上升，在连续六个月下降后，扭转了趋势。

房价持平，同比上涨2%

与2019年同期相比，房价季节性持平，62%的建筑商保持房价环比持平。30%的建筑商报告房价环比上涨，低于6月份的33%。只有8%的建筑商环比降价。由于建筑商拒绝涨价，而利率仍在上升，房价同比涨幅保持稳定目前为2%。

总体七月份的房屋市场不论从销售量还是动工量，各个方面都保持较好的趋势，虽然季节性的有所放缓，良好的销售也抵消了市场放缓带来的影响。优联西家战略合作伙伴和顿作为房地产业界的领导企业，将持续与第三方以及建筑商保持沟通联系，紧贴实时资讯，抓紧机遇，为客户及业务伙伴提供最新最全面的市场信息。

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