美国房产交易中，产权公司有多重要？这篇文章告诉你！

来源:发布时间:2023-10-25

随着贸易全球化以及经济、科技条件的发展，有越来越多人出于不同需求，想要在海外置业，其中一个备受关注的国家就是全球经济大国：美国。

美国的房地产法律体系健全成熟，一些州的法律规定，在房产交易过程中，必须有律师参与，一些州则不必。对于不熟悉房地产相关法律法规的买家/卖家来说，可能会遇到一些疑惑或风险，因此，有越来越多人倾向于在交易过程中聘请律师。

与此同时，选择专业的产权公司（title company）来处理产权事务同样重要，能够为买卖双方在流程上提供更全面细致的保障。

图片 1.png

美国最早的产权公司是1853年建于宾西法尼亚州的法律财产保障与信托协会（Law Property Assurance and Trust Society），经过百余年来的不断成长和完善，美国产权公司目前在房地产交易中起着举足轻重的作用，可以说是全方位多层次地保护着房产交易的合法性和安全性。

图片 2.png

接下来小U将为大家细数一下，在美国房产交易过程中需要，需要产权公司及律师参与的一些流程，也许这些内容能对您有所帮助。

图片 3.png

图片 4.png

1.购房合同的起草与审阅

买卖双方各自都有自己的经纪人和律师，双方先通过各自经纪人的帮助，在拟定合同前，先达成价格和附加条件的协议。到了这时候，就需要双方的律师与产权公司协同，开始根据前面已经达成的协议，用法律条文来制定购房合同，并让双方对各自的权利和义务更加明确，随后双方将在同意该合同的基础上签字。

2.产权调查

图片 5.png

当买主与卖主签订了买卖合同后，产权公司的律师就要开始调查卖主的房子的产权记录，即物业的产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。律师将会去到地契登记处进行调查，并审阅产权报告、核查地产证明。这一步是为了确保卖房拥有完全产权，以及交易房屋的合法性。

3.提供产权保险

图片 7.png