来源:发布时间:2023-10-24
在多重因素叠加下，美国房价创历史新高。
一方面，按揭贷款利率出现大幅上涨，另一方面由于供给受限的情况并未好转，反而更加严重，买家需求仍然超过住房供应。
美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，根据近期最新发布的标普凯斯-席勒指数可以看出，2023年7月美国平均房价同比增长1%，创历史新高。
他解释道，“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右，远低于6个月的平衡点。目前的美国房产库存量只有疫情前的一半。美国房产市场供不应求，推动房价持续上涨。”
不过，可以看到的是，美国房价涨跌仍出现明显的地区性差异。
（Dellrose德尔洛斯精品别墅社区）
一、挑选房源
在美国买房，首先要确定自己的买房需求。如果是用来自住，就要多多考虑房产所处社区的地理位置、交通、周边环境、配套设施等各个方面；如果是用来投资，可以考虑性价比较高、未来升值空间较大而且容易出租的房产。
（Dellrose德尔洛斯精品别墅社区）
二、预定房源
① 签署预定表
（Dellrose德尔洛斯精品别墅社区）
选定自己心仪的房产后，购房者需要签署预定表，并提供相关材料，包括您的身份证、护照和地址证明（信用卡账单、水电煤账单或房产证可以证明本人住址的材料），为了避免证件有可能丢失带来一系列的麻烦，我们不建议购房者将原件寄到美国，可以请在国内的美国持牌律师或美国公证员见证，证明文件的真实性。
签署预定表当日要交付定金，在美国，购房定金一般在5千美金左右，这笔定金会存入第三方监管账户中，目的是锁定房源。
在美国大多数州并不强制要求交易过程中要有律师在场，但在买房过程中，律师会使买房流程更加顺利，并确保购房流程的合法合规，不仅帮助买卖双方节省时间，还可以在一些合同条款的审核方面，提供对买家有益的专业意见。
三、签署购房合同
①提供证明
买方在签署交易合同之前，需提供资金证明，证明您有购房的经济实力。
②签署合同
③支付首付
签署购房合同时，购房者一般需要支付房款的10%减去之前交付的定金（五千美金），同时在合同规定日期内（一般在一个月以内），分期支付一定比例的首付款到第三方监管账户。
四、申请贷款
①获得贷款批准信
贷款购房者需要注意的是，开发商可能会要求买家事先取得银行开具的贷款预批信（pre-approval letter），向开发商展示自己的信用和财务状况，以证明自己有能力购买和还贷。如果您选用优联西家推荐的贷款银行，我们会协助您在1-2周内获得贷款批准信。
②贷款申请
一般在交房前1-2个月，买家需要向贷款机构或银行提出贷款申请，贷款银行估价师确定房屋价值，买家按照要求提供相关材料进行贷款审核，审核通过后，需要签署贷款合同。目前，外国人在美国贷款没有国籍限制，根据贷款银行的审查标准不同，我们的客户一般可以获得65%到80%左右的贷款。
（Dellrose德尔洛斯精品别墅社区）
五、签署过户文件
在合同订好的过户日（Closing Date）当天签署过户文件。
六、收房，支付尾款
（Ladera Trails乐黛拉精品别墅社区）
到此为止，购房就顺利完成啦！
如果后期需要出租房屋、管理、出售房屋等等，欢迎您选择优联西家，我们可以为您提供一站式的房屋管理服务。
若想了解更多信息，欢迎在文章下方为我们留言或私信，也可致电优联西家服务热线：400-990-1077与我们联系，期待您的垂询！
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