来源:发布时间:2023-10-23
据国际房地产咨询公司Knight Frank莱坊预测,今年10月,随着英国经济形势的改善,英国房地产市场走向将更加积极。
疫情爆发后,抵押贷款利率相比疫情前高出三倍多,市场波动受购买、出售或重新抵押贷款及通货膨胀的多重影响,市场成交量也会受到影响。
近期,市场似乎趋于稳定,在通胀率有所下降后,英格兰银行在9月将贷款利率稳定在5.25%左右。下一次小幅降息何时能够到来,很可能取决于经济形势何时能够稳定,2024年大选也有可能会对经济形势产生一定影响。
莱坊认为,在今明两年,伦敦中心城区和外伦敦地区的租金增长将更加强劲,市场供给量有限的现状还会持续一段时间,进一步推高租金上涨。预计今年,整个大伦敦地区的租金涨幅可达7%。到2024年,伦敦中心城区租金涨幅将达到5%,预计至2027年,伦敦中心城区的租金涨幅将达到23.9%,整个大伦敦地区的租金涨幅可达23.3%。
根据英国国家统计局(ONS)统计,今年8月全英租金的年增长率为5.5%,这是有纪录以来的最高增长率。原因是英国全国都在面临供需不平衡的现状,租房需求的缺口始终无法填补。
租房需求的增大受到诸多因素影响,如劳动力市场强劲,人才涌入,就业岗位增加等等。儿目前供需失衡的状况并没有逆转的迹象。莱坊预计,未来3个月,英国租金仍将继续上涨,年涨幅可能达到6.5%,预计在2024年再增长5%,租金走势向好。
租赁市场如此火爆的现象为房东们增强了信心,也吸引了众多投资卖家将目光投入英国市场。
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