在美国，投资学区房是怎样一种体验？

来源:发布时间:2021-05-08

近日，电视剧《小舍得》的火爆将当下社会一个大家都知道、但是有口难言的话题捧上了台前——“鸡娃”。孩子上辅导班和兴趣班是标配，家长们更是信奉“学区房”至上，为之暗搓搓较劲。可怜天下父母心，在家长眼中，只有住进学区房，孩子进入名牌小学、中学读书，才是为了下一代更上一层楼的捷径。宁可入住“老破小”，不弃一套学区房。在北上广这样的大城市，只要占上“学区”二字，房龄再老旧、户型再奇葩的房子依然会吸引家长们的目光。不禁有人感慨：是不是只有国内的学区房才这么“鸡血”呢？在美国的学区房是什么样的呢？

美国法律规定，任何居住在某一地区内的学龄孩子，都可以免费入读该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府按辖区划分学校，学区可具体划到每一条街的每一个门牌号。同时，学校的评分可以从非营利机构的权威网站www.greatschools.org 轻松查到，很多主流媒体和网站也会参考GS的数据，是美国公立K-12系统中的标杆，评分在8分以上的就是很好的学校了。

虽然每个地区的情况不一，但总体来说，美国的学区房只是稍比非学区的房子贵一点点，具体情况还涉及社区的周边环境、文化氛围、经济水平、市政建设等因素。因为，公立学校的教育经费主要由该辖区内的房产税所“供养”。教育支出越多的市政地区，学校的教育水平就会更高。根据这一点来看，住在优质社区的小孩，就可获得更好更优质的教育资源。

其实，美国的“学区房”并非寥寥少数，更不是天价难求。尽管美国的家长们也看重孩子的教育，不过他们并不像亚裔父母们那样疯狂。近年来美国学区房热销的背后，很大一部分原因是受到了亚裔买家、尤其是华人买家的追捧，为了孩子上学，他们在买学区房上的花销可毫不吝啬。

那么，大多数的美国家长们会怎么做呢？答案是：租房！他们往往会根据自身家庭情况，选择适合自己的城市、地段、社区、房型。

优联西家告诉大家：美国实行的是“租售同权”的制度，即使不是房主，租客只要和房东签好了租房协议，住在这里的孩子同样是可以享受到就近免费入学的待遇，这就是一个比较好的方案。而且，只要是选择租住学区房的家长，大多也是关心孩子教育、对教育有一定认知的人。所以，在特定学区租房，也是让孩子进入热门公立学校的一个直接途径。

从投资美国房产的角度来说，学区房的价格并不比普通地区的房子高出很多，更重要的是：看重学区房、为孩子教育着想的租客群体往往具有更好的经济基础、更高的受教育程度，以及更稳定的租期。如果您对美国的学区房投资感兴趣，我们可以向您特别推荐美国排名第4的大城市——休斯敦的学区房：核桃溪社区。

休斯敦优质学区·核桃溪Walnut Creek

核桃溪Walnut Creek隶属于Lamar Consolidated高分独立学区，从小学到高中均为美国高分学校，社区住户可免费就读。

阅读初中Reading Junior High School

评分：9分

乔治牧场高中George Ranch High School

评分：8分