2024年3月英国房价指数报告出炉

来源:发布时间:2024-04-22

近日，英国最大的房地产门户网站Rightmove发布了今年3月英国的房价指数报告，今天小U就来为大家解读一下其中的部分关键信息。

随着春季到来，市场也开始复苏，买家需求和销售强劲

l本月新上市房产的平均价格上涨1.5%(+ 5,279英镑)，达到￡368,118/套，高于3月份1.0%的历史平均涨幅，也是10个月来最大的涨幅。市场在经历了2023年的低迷后继续复苏，再加上春季通常出现的乐观信号，给价格带来了上行压力。

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l今年的积极开局仍在继续，为购房数量超过去年铺平了道路。

由于今年3月的平均挂牌价仍比2023年5月的峰值低4776英镑，更多的人看到了购房的机会。目前达成签约数量比去年同期增加了13%。

l尽管今年开局好于预期，但市场仍然对价格和外部事件敏感。

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Rightmove的实时数据显示，购房者需求的增长在一定程度上受到了英国今年春季财政预算的抑制，该预算没有对首次购房者或抵押贷款购房者提供直接帮助。

据统计，今年3月，挂牌房屋寻找买家的平均时间为71天。价格诱人的房产很快就会被挑选出来，但定价过于乐观的卖家则需要更长的时间才能找到买家。尽管今年的市场开局优于预期，但市场仍对定价十分敏感。5年期抵押贷款平均利率目前为4.84%，而五周前为则为4.64%，利率又有逐渐上升趋势，还在继续考验许多购房者的承受能力。

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下图是全英各地区的房价变动情况：

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其中房价相比上月，增幅前3位的地区为：

1) 中东部地区：月涨幅2.7%，3月平均房价为￡287,145/套。

2) 西南部地区：月涨幅2.4%，3月平均房价为￡383,889/套。

3) 中西部地区：月涨幅1.8%，3月平均房价为￡288,945/套。

其中房价相比去年同期，增幅前3位的地区为：

1) 苏格兰地区：年涨幅4.2%，3月平均房价为￡190,067/套。

2) 西北部地区：年涨幅2.6%，3月平均房价为￡257,185/套。

3) 中西部地区：年涨幅2.4%，3月平均房价为￡288,945/套；约克郡：年涨幅2.4%，3月平均房价为￡247,054/套。

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今年春季的搬家潮开始升温，复活节假期也促使许多新卖家进入市场。据Rightmove统计，3月28日，该网站的代收房屋数量达到今年以来的最高水平，新增房屋数量相比一周前增加了45%。Rightmove专家表示，尽管最近几个月看到市场的销售活力恢复，但卖家仍需合理定价，制定有竞争力的价格才能促进自己的房屋更快出售。

对于有海外资产配置需求的买家，或有意出售海外资产的卖家而言，选择专业有经验的经纪人能够帮您更省心省力地进行房地产交易。

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