来源:发布时间:2024-05-06
近日，英国最大的房地产门户网站Rightmove发布了今年4月英国的房价指数报告，今天小U就来为大家解读一下其中的部分关键信息。
本月进入市场的房产平均挂牌价上涨1.1%(￡4,207)，达到￡372,324/套，仅比2023年5月的纪录低￡570，而价格年增长率目前为1.7%，为12个月来的最高水平。
这种向接近创纪录的平均价格增长背后的一个关键因素：是房屋规模大的住宅价格上涨，从而拉高了全英的平均房产价格。通过下图不难看出，自今年1月起，英国平均房价呈现稳步上升趋势，这也是自2014年以来价格增长最强劲的一年。
然而，市场仍然对价格敏感，尽管房价上涨，人们普遍感到更加乐观，但目前相对较高的抵押贷款利率仍在考验许多买家的负担能力，因此在更依赖抵押贷款的首次购房者和二次购房者中，价格和成交活动的上涨速度都较慢。
与去年同期相比，进入市场的新卖家数量增加了12%，成交数量增加了13%。
交易活动的最大增长发生在豪宅领域，与去年相比，新卖家数量增加了18%，交易数量增加了20%。今年年初，豪宅领域的房产价格持续走高，而这类住宅的许多买家通常对抵押贷款利率上升不太敏感，强劲的经济实力让他们对住宅有着更多选择。
房主们纷纷采取行动，2024年3月28日是在4月前，进入市场的新卖家数量最多的一天。对于考虑购房的人来说，现在可以说是到了窗口期。今年夏天，繁忙的体育赛事，以及随后可能举行的大选，都会更容易让人分心。
下图是全英各地区今年4月的房价变动情况：
其中房价相比上月，增幅前3位的地区为：
1) 苏格兰地区：月涨幅2.9%，4月平均房价为￡195,497/套。
2) 威尔士地区：月涨幅2.6%，4月平均房价为￡263,132/套。
3) 西南部地区：月涨幅2.5%，4月平均房价为￡393,458/套。
其中房价相比去年同期，增幅前3位的地区为：
1) 苏格兰地区：年涨幅3.8%，4月平均房价为￡195,497/套。
2) 东北部地区：年涨幅3.4%，4月平均房价为￡190,060/套。
3) 约克郡：年涨幅3.1%，4月平均房价为￡251,748/套。
从全英各地的挂牌销售周期来看，今年年初，卖家挂牌出售找到意向买家的平均周期为78天，从1月~3月，全英的平均挂牌周期持续缩短。今年3月达到平均挂牌64天可找到意向买家，这也进一步体现了人们的购房积极性。
总体而言，与2023年相比，今年前4个月的房市情况有了很大改善，今年春天市场上的买家和卖家活动都有所增加。同时，随着工资收入的增长和房价稳定，从事不同行业的一些买家都能感觉到，与去年相比，负担购房的能力有所提高。
今年3月，英国央行公布，英国通货膨胀率降至3.2%，Rightmove预测，随着通货膨胀率的下降，英国央行可能会更早降息。这意味着将有更多有贷款购房需求的买家进入市场。与此同时，卖家在定价上仍需结合实际的市场期望，有助于更快出售。
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来源：
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