（图：百度）

世界瞬息万变，英国房地产市场始终是需要资产配置者关注的焦点。作为您值得信赖的一站式移民顾问，优联西家为您带来2025年英国房地产市场的最新洞察，助您在复杂多变的国际环境中把握先机。

2025年仍将是买方市场

（图：Zoopla）

尽管市场条件有所改善，2025年仍将是买方占优势的市场。住房选择的增加以及平均销售时间的延长，使买家在达成交易时拥有更多主动权。根据Zoopla网站预计，到2025年底，房屋挂牌均价将上涨4%，相比疫情期间（2020至2022年）的价格的迅速增长，现在的英国房产市场更加稳定。

2025年房屋销售量预计达115万套

预计到2025年，英国房屋销售将达到115万套，比2024年增长5%。2024年的销售完成量预计为110万套，比2023年增加10%。销售市场的活跃度受到收入增长和贷款机构评估还款能力方式变化的支持。首次购房者仍将是最大的购房群体，推动住房链的流动。人们出售和搬家的动机多样，更多受到实际需求驱动，包括人口老龄化、生活成本上升和工作模式变化等因素。

（图：Zoopla）

抵押贷款利率下降

到2025年，5年期和2年期固定利率可能会降至4.0%左右，低于目前的4.83%（5年期固定利率）和5.08%（2年期固定利率）平均水平。平均抵押贷款利率的下调与英格兰银行2025年四次下调基准利率的预期有关。

印花税上涨

（图：Redfin）

从25年4月1日起，英国印花税税率将上涨，这意味着购买成本增加，向代理商发送询价的首次购房者数量比去年同期高出13%。预计到明年4月，超过四分之三的现有业主搬家者将支付印花税，几乎所有搬家者的税负将增加2500英镑。此外，首次购房者的缴税比例将翻倍至40%。面对更高的购房成本，买家希望在购房价格中反映这些费用，这将在2025年抑制房价增长，尤其是在低至中等价格区间（125,000至250,000英镑）内，印花税将占购房价格的1%。

（图：Redfin）

期待伦敦的复兴

（图：百度）

过去五年，伦敦房屋的平均要价上涨了12%，而全国的要价为21%。然而公司恢复每周五天工作制和国际买家重新燃起兴趣等因素使得伦敦的需求上涨。根据Zoopla网站数据预计，2025年伦敦的房产价格增长将与全国价格上涨持平，甚至可能略高于全国价格上涨。

租金将在2025年上涨（图：百度）

在平均租金多年大幅上涨之后，伦敦以外的平均租金达到每月1,339英镑，比去年同期高出4.5%，而伦敦的租金上涨了2%。根据Zoopla网站预测，2025年伦敦内外的广告租金将上涨3%。伦敦可能会看到更高的租金上涨。

负担能力将继续影响租金

近年来，租金的增长速度超过了工资的增长速度。在过去五年中，平均租金上涨了40%，而工资上涨了28%。租房者达到了月租金所能承受的极限，目前有两个相互竞争的因素影响着租金价格的变化。供需之间的持续失衡正在给价格带来上行压力。另一方面，过去五年租金上涨的速度超过了工资增长，使负担能力达到了极端水平，这体现在降价次数的增加上。

（图：Zoopla）

2024年英国房地产市场继续增长，销售数量和房价都与上年相比有所上升。根据Zoopla网站预计，尽管预算变化和抵押贷款利率是否会继续下降存在不确定性，2025年的英国房价和销售量仍会上涨。

英国南北房价鸿沟将在2025年保持

（图：百度）

我们预计英国房价将在 2025 年上涨 2.5%，持续的南北鸿沟导致英格兰南部的价格通胀较低，而其他地区的价格通胀则更快。这取决于全国住房的相对负担能力以及房价相对于家庭收入的上涨幅度。

自2010年以来，家庭收入增长了58%，这意味着在房价落后于收入增长且高价值市场增长空间较小的地区，房价有上涨空间。这已经反映在英国各地的房价通胀概况中，这种情况将在2025年持续下去。

（图：Zoopla）

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