来源:发布时间:2025-02-11
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近日，德克萨斯州高层官员承诺今年将削减房主和企业的房产税，这将巩固两年前立法者通过的大规模减税方案。州长格雷格·阿博特周日宣布，削减房产税是德克萨斯州立法机构的“紧急事项”，这一标签使立法者能够快速通过立法，表明了他对此事的紧迫性。他呼吁州立法者投入100亿美元削减房产税。
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“德克萨斯州人正面临负担能力危机，”阿博特在周日发布的一段视频中说道。“这尤其关系到买房或租房的负担能力。而这场危机的原因之一就是房地产税的飙升。”
德克萨斯州缴纳的房产税是全国最高的，部分原因是该州没有所得税，并且严重依赖房产税来支付公立学校和其他公共服务的费用。
过去六年来，德克萨斯州共和党一直在努力控制房地产税。这一努力在去年达到顶峰，当时立法者通过了一项180亿美元的大规模减税方案，其中包括对房主的大幅减税。
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休斯顿大学霍比公共事务学院1月份的一项调查显示，半数德州人希望立法者利用该州240 亿美元的预算盈余为房主提供更多减税优惠。
休斯顿大学政治学家马克·琼斯说：“人们缴纳的房产税是一个直接影响每个房主生活的具体问题。即使减税幅度不大，也是一种缓解——尤其是如果它减少了本来可能产生的税款。”
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立法者已经投入了数百亿美元来削减该州的高额房产税。在该州即将出台的3330亿美元预算中，立法者预计将花费510亿美元以上来维持现有的减税措施，包括房产税，并在未来两年内实施新的减税措施。德克萨斯州不征收房产税，而征收房产税的是学区和地方政府。近年来，德克萨斯州立法者已向学区拨付了数十亿美元的州政府资金，这些资金占特定房产所有者税单的大部分，以取代原本通过房产税征收的资金——迫使学区降低税率。
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最近的减税
两年前，州立法者通过了127亿美元的新减税法案。其中包括大幅增加该州针对房主的主要税收减免。该州还向学区拨款数十亿美元，以降低他们向房主征收的税款。
有迹象表明，税收正在反弹。根据德克萨斯州审计长办公室的估计，在2023年下降超过10%之后，去年学校的房产税收入增长了6%以上。
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今年有什么安排？
众议院和参议院的立法者预计在未来两年内向学区额外拨款30亿美元，以便他们降低税率。
立法者为全新房产税减免所考虑的金额为35亿美元。参议院议员希望将免税额从10万美元提高到14万美元。如果额外的宅地免税政策生效，去年房屋售价中值为33.9万美元的房主将在2024年的税收中节省约393美元。
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阿博特州长呼吁立法者加大地方政府提高房产税率的难度——要求城市和县如果想提高税率，必须获得三分之二多数选民的批准。自2019年以来，市县税率平均有所下降——当时州立法者通过了旨在减缓税单增长和降低税率的立法。
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取消房产税的成本将非常高。立法预算委员会去年告诉参议院议员，德克萨斯州每年需要花费约815亿美元来取消学区、城市和县征收的房产税。
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