英国印花税大限倒计时：3月购房者最后的"免税冲刺"

来源:发布时间:2025-03-06

什么是印花税？

印花土地税，也称为印花税，指在英格兰和北爱尔兰购买超过一定价格点的房产或土地时支付的税。

当您购买以下物品时，您需要支付印花税：

1.永久业权房产

2.新的或现有的租赁权

3.通过共享所有权实现的财产

倒计时！印花税新政即将实施

2025年3月31日之后，在英国买房的成本将大涨！英国政府正式敲定印花税新政，免税房产下调价格区间！ 2025年4月1日起，首次购房者的印花税免税门槛将从￡425,000下调至￡300,000。免税门槛从£250,000降至£125,000，同时对部分购房者征收更高的税率。

买方热情会因此降温吗？

很难！因为英国的住房供应长期不足，需求一直高涨，单靠加税很难改变房价长期上涨的趋势。

英国最大建筑商Barratt Developments宣布，2025年住房建设目标下降7%，仅计划交付1.3万套新房，供需失衡加剧。政府承诺的“四年150万套住房”计划推进缓慢，短期内难解供应压力。

51%的英国人计划2025年换房，首次购房者仍是主力群体。Rightmove数据显示，年初购房咨询量同比激增13%，交易量或突破115万笔。

权威机构预测2025年英国房价涨幅为2%-4%，伦敦以4%领跑全国，而斯托克（Stoke-on-Trent）等北部城市年涨幅高达17.2%，哈德斯菲尔德（Huddersfield）等区域则下跌6.6%。

即便如此，不少首套房买家或许会在3月底前冲刺，赶在税收优惠减少前完成交易。市场短期内可能会迎来一波“最后的冲刺”，但4月之后，购房者可能会更加谨慎，观望情绪上升。

2025年初春购房者攻略

1：抓住政策窗口期，进行最后冲刺
- 在2025年3月31日之前完成交易并交换合同，仍然适用当前的印花税政策。
2. 选择高增长潜力区域房产

-伦敦、牛津、英格兰北部等区域兼具政策红利与增值潜力，市场发展及租房需求旺盛。
3. 善用目前贷款利率优惠时机
- 英国央行降息至4.5%，抵押贷款利率竞争加剧，因此Nationwide、汇丰银行、哈利法克斯银行、桑德坦银行等多家大型银行也陆续宣布了下调贷款利率或即将下调贷款利率的举措，首次购房者可争取更低首付与长期固定利率产品。

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