英国12月房产租赁报告,预计2025年租金上涨4%...

在全球经济波动的背景下，英国房地产市场依然是国际投资者的避风港。作为全球金融中心和文化名城，英国凭借其稳定的经济环境、健全的法律体系以及独特的市场机遇，继续吸引着来自世界各地的投资者。

近日，英国房地产网站zoopla发布了2024年12月房地产租赁市场报告，今天就来和小U一起了解一下吧。

英国租金通胀创下近3年新低

截至2024年10月的12个月内，英国房租上涨了3.9%，低于一年前的9.1%，平均月租金为1270英镑。这是近三年以来（自2021年8月）最低增长率，也是自2021年9月以来首次收入增长快于租金增长。导致这一现象的主要原因有以下几点：

（图：zoopla）

供需失衡缩小

根据zoopla网站数据显示，英国12月份租金增长正在放缓，出租房屋的供应正在缓慢恢复。但是由于22年购房热的消退以及更加严格的移民监管，人们对出租房屋的需求比去年下降了29%。然而，对出租房屋的询价仍比疫情前的水平高出近三分之一（31%）。

虽然租金会进一步增加，但由于英国监管力度加大和借贷成本不断增加，导致私人房东将继续以缓慢的速度出售出租的房屋，同时虽然英国企业对新建出租房屋的投资有所增加，但由于上述原因导致新开发的步伐也已经放缓。导致英国2025年的可租房供应不会大幅增加。

（图：zoopla）

租赁需求扩大

租赁需求将继续受到一系列的因素而增加，其中包括：

1）首次购房者无法负担住房，

2）为工作和学习而迁移，

3）出租房增长规模仍低于需求。

4）中低收入者仍然面临挑战，他们无法购买经济适用房，需要租房居住。并且近30%的租房者需要通过通用信贷（Universal Credit）获得全部或部分租金支持。‍‍‍

2025年租金仍有进一步上涨空间‍‍‍‍

2025年，租金预计将增长4%，涨幅高于平均房价2.5%的增幅。预计未来三年，租金将超过资本价值，从而进一步提高收益率。

综上所述，尽管现在英国房地产收益与几年前相比略有下降，但需求的持续存在以及租金的持续升高，意味着英国仍是一个非常值得关注的房地产市场，并且在未来仍将保持较好的增值趋势。

消息来源：https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/rental-market-report/#multiple-demand-side-drivers-for-renting

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