美国房地产市场—一周新闻分享

一周美国房地产市场

新闻快讯

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新冠病毒驱使居民搬离沿岸地区，

使美国中部的房价上涨速度加快

2021年7月18日 |

The Wall Street Journal

  预计美国 6 月新屋开工数将上升。建筑商一方面面临着来自买家的强劲需求，另一方面是不断上涨的材料成本和难以获得土地和劳动力的困境。市场上的房屋供应量有限已成为推动房价上涨的因素之一。

  7 月的第一个完整周，美国首次失业救济金申领人数降至疫情发生以来的新低，这是该国劳动力市场正在复苏的另一个迹象。近几个月来，美国新的首次失业救济申请人数和福利支付呈下降趋势，反映出美国经济持续增强以及近一半的州决定终止扩大福利。经济学家估计，在截至 7 月 17 日的一周内，首次申请请失业金人数将再次下降。

由于房屋库存仍然紧张且价格创下新高，美国 5 月的成屋销售连续第四个月下降。在美国经济继续重启、房贷利率维持在低位以及卖家放出更多待售房屋的情况下，预计6月份的成屋销售将扭转这一趋势。

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新冠疫情引发的经济衰退只持续了两个月？

2021年7月20日 |

Marketplace.org

根据美国国家经济研究局（NBER）商业周期测定委员会(U.S. Business Cycle Dating Committee) 周一公布的数据得出的结论，新冠疫情引发的经济衰退已经结束。

事实上，该委员会表示自去年 4 月以来，经济衰退已经结束，而且只持续了两个月之久。

目前美国失业率恢复的速度比大萧条时期快得多。在短短两个月内，失业率从3.5% 上升到 14.8%；现在是 5.9%。就业人数仍比 COVID 之前少 680 万。

“我们正处于恢复阶段。这并不意味着我们已经康复,” 毕马威首席经济学家Constance Hunter说。

但复苏的速度令人难以置信，经济衰退本身也是如此。相比历时18个月、复苏耗时近10年的经济大萧条，这次经济衰退只持续了两个月。

在哈佛大学教授经济学的 Jason Furman说，“这比大多数复苏都快，部分原因是疫苗和巨大的财政政策支持。”

由于美国政府的财政援助，家庭收入在经济衰退期间有所增加，也令消费者对市场恢复信心。

根据德意志银行的分析，就 GDP 而言，到今年年底，美国经济将领先于疫情之前的情况。

在就业方面，毕马威的 Hunter 表示，美国就业率有望在 2022 年年中完全恢复。

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强劲的经济增长和竞争激烈

的待售房屋市场推高独栋别墅租金

2021年7月20日 |

CoreLogic

根据 CoreLogic 独栋别墅租金指数 (SFRI)的数据，美国独栋别墅租金在 2021 年 5 月增长了 6.6%，这是至自 2005 年 1 月以来的最快的同比增长。2021 年 5 月的增幅几乎是 2020 年 5 月增幅的四倍。

新冠疫情之后，随着租房者在低密度地区寻找独立的住宅，不同房产类型的租金增长出现差异（图 2）。

独栋别墅类型定义为具有独立住宅楼的物业，而联排别墅类型定义为与其他单户住宅相连的独栋住宅，包括复式、三联、四联、联排别墅、排屋、共有公寓和合作公寓。

由于对更多空间和户外设施的需求依然存在，独栋别墅租金正在加速增长，5 月份同比增长 9.2%，而联排别墅租金的年增长率为 3.6%。

    上图显示了 2021 年 5 月 20 个大都市区的租金指数同比变化。在图中的20 个都市区中，凤凰城脱颖而出，5 月租金同比增长在过去三年中最高，上涨了 14%，其次是亚利桑那州图森（+11.1%）和内华达州的拉斯维加斯（+10.7%）。其中，两个都会区的租金价格出现下降：波士顿（-4.5%）和芝加哥（-2.1%）。

2021 年 5 月，独栋别墅租金较上年同期上涨近四倍。强劲的就业和收入增长，以及竞争激烈的售待房屋市场，持续推动对独栋别墅租赁的需求。随着越来越多的人重返工作岗位，预计这些市场因素将在今年的大部分时间里保持不变并继续推高租金，尤其是在城市地区和科技中心。

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