美国房地产市场-一周新闻分享

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火爆的美国房地产市场已经形成典型的卖方市场，6 月份的数据显示加州贝克斯菲尔德的房价继续上涨。

房地产分析师 Gary Crabtree 表示，当地房价与 5 月份相比平均上涨了 7,000 美元。

Crebtree 的报告显示，自 5 月以来，新房源数量增长了近 43%。贝克斯菲尔德的房屋中位价现在为 326,000美元，而加利福尼亚州的房屋中位价为 819,000美元。

Crabtree 表示价格持续上涨的部分原因为房屋建筑商面临材料短缺的问题，以及贝克斯菲尔德居民出售房屋给外地买家并搬往更便宜的地区。

由于可负担性的原因，许多人从加州沿海地区迁往中央山谷区。

加州贝克斯菲尔德将迎来经济适用房

不仅在加利福尼亚州，在克恩县都很难买到负担得起的住房。目前，克恩住房管理局正在开展一项项目，为贝克斯菲尔德的一个社区带来更多的经济适用房。

该项目位于贝克斯菲尔德东北部于 2020年7月破土动工，耗资1,750万美元，将为贝克斯菲尔德社区带来额外的80套经济适用房。克恩县住房助理执行董事 Heather Kimmel 表示，现在比以往任何时候都更重要的是在贝克斯菲尔德提供更多住房。

目前贝克斯菲尔德的住房市场空置率已跌至1% 以下，许多公寓的租金每月超过2,000美元。

Sharples 还表示，由于住房很难找到，他们的候补名单之一已登记数千人。

洛杉矶县的购房风暴在6月份持续，因为该地区和南加州所有六个县的价格都创下了历史新高。

购房者无视飞涨的房价和竞价战，以几年前从未见过的速度买房。以下是从DQNews / CoreLogic 报告中发现的一些趋势，该报告涉及洛杉矶县 6 月份已完成的交易。

1. 销售：已售出 8,555 套现房和新房——比今年 5月增长10%，比疫情爆发时的2020年6月增长 69%。
   
   

2. 背景：上个月比过去十年6月份的平均购买速度高17%。与上个月相比，销售额增长了 9.6%，而 1988 年以来的平均增幅为 7%。在过去 10 年中，房价平均每年上涨 9.5%。
   
   

3. 过去 12 个月：洛杉矶县的销售额为 87,328 ，比过去 12 个月高出 29%，比过去10年平均水平高出 14%。房价中位数增幅为148,500 美元，相当于 12 个月每小时增长 16.95 美元。
   
   

4. 房价：全县房屋中位价为79万美元，在12个月内上涨了23.1%。打破了5月份创下的 775,000 美元的记录。
   
   

5. 现有独栋别墅住宅：售出5,836套，年均增长61%。中位数 860,000 美元，12 个月内增长 25%。
   
   

6. 现有公寓：售出为2,328套，12个月增长94%。中位数为63.5万美元，同比增长22%。
   
   

7. 新房：建筑商售出391套新房，年均增长66%。中位数为 760,750 美元，12 个月内增长 9%。