全球最佳城市！非伦敦莫属！

2020全球最佳城市的称号

2020 SchrodersGlobal Cities Index

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前不久，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发布了万众瞩目的《2020全球城市指数报告（2020 SchrodersGlobal Cities Index）》，针对全球人口超过百万的大都市进行了评估，伦敦力压旧金山、波士顿、巴黎等国际大都市，荣获2020全球最佳城市的称号。

施罗德表示，这项报告是根据经济、环境、创新和交通四大指标得出的，不仅仅立足于过去和现在，更是具有前瞻性地将未来前景也纳入考虑范围。

2020年，在英国脱欧和新冠疫情两件棘手大事的影响下，伦敦依旧赢得世界级排名榜首，足以说明其实力不容小视，发展潜力巨大。

伦敦城为高净值人群首选之一

The City of London is one of the top choices for high net worth people

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报告指出，伦敦四大指标表现突出：创新上赢得10分的满分，其他三项交通（9.32分）、经济（8.4分）、环境（7.72分）分数也创下历史新高，综合得分8.53分。

近年来，伦敦经济发展超前，持续吸引着跨国公司和高技能人才，同时也拥有大量的绿色空间、洁净无污染的水资源、可靠的能源和完善的公共交通系统，这些都是伦敦获评高分，也是吸引全球投资者的硬实力。

伦敦城为高净值人群首选城市之一

根据Wealth-X发布的最新研究报告，在身价超过3,000万美元的全球顶级富豪中，有4,550多人将伦敦作为长期居住地，有9,935人选择将伦敦作为重要的第二居所。

随着英国疫苗的大规模接种和经济的不断复苏，全球富裕买家开始回归首都伦敦，使得伦敦的高端住宅市场出现了快速反弹。

在英国，有约25%的超高净值人士计划在2021年买房，高于去年的21%。看来疫情也没能阻止各位大佬在英国买房投资的脚步。

Savills的数据显示，在今年上半年，伦敦共有237笔价值在500万英镑以上的豪宅成功售出，这一数字比2019年同期高出52%，比2020年上半年则高出59%，也是伦敦高端黄金住宅市场自2014年以来的最强劲的上半年表现。

可见，伦敦住宅市场已经摆脱疫情影响，涨势喜人，而对于伦敦黄金住宅市场的未来走势，机构也十分看好。

Savills的住宅研究分析师FrancesClacy分析称：

“目前，英国已经向美国和欧盟公民重开国门，已完全接种疫苗的旅客无需隔离即可前往英国，预计未来还将有更多的国家加入这一行列，而随着英国不断开放边境，越来越多的海外买家将迅速采取行动，这也将进一步刺激伦敦的高端住宅市场。”

海外买家一直是伦敦中高端房地产市场的重要力量，尤其是中国买家，更是对伦敦表现出了极大的兴趣。

伦敦房市受中国买家青睐

London real estate favored by Chinese buyers

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目前中国有约230万高净值人士（资产在千万人民币以上），超过2.6万名超高净值人士（资产在亿元人民币以上）。为了实现财富最大化，高净值人士们将12.5%的财富投入海外资产，其中伦敦是最受欢迎的投资目的地。

而在众多投资中，购买海外房产则是最安全、最有效，也是最简单的一个方式。

英国国家统计局（ONS）的官方数据显示，2019年，中国买家在伦敦的房产支出就达到了77亿英镑。仅在肯辛顿&切尔西和威斯敏斯特这样的伦敦顶级市中心区域，中国买家就花费了大约5亿英镑。

伦敦房市受欢迎原因

HEALTHY OPTIMISM · LOVE LIFE

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在新冠疫情爆发后，中国买家也并未中止在伦敦的房产投资，并逐渐成了在英国规模最大的亚洲买家群体。

有业内人士指出，伦敦房地产市场之所以吸引力十足，主要源于这几个方面：

1、交易市场成熟，海外资产配置投资佳品

伦敦房产市场历经多年的发展，已然形成了较为成熟、完善的体系。英国的法律法规体系颇为健全，对消费者的保护很是完善，投资者支付首付之后，首付会一直放于银行的监管账户。

一旦楼盘烂尾，此笔钱就会原封不动地返回投资者，从而也就规避了国内房产投资存在的烂尾风险。

伦敦房产市场可以说是全球所有房地产市场之中透明度颇高的市场之一，其流动性亦显得十分之强劲。依照英国房产网站专业的统计数据显示，民用的伦敦住宅平均出售时间通常仅需41天左右。

2、完善的公共设施，一流教育资源

除了上述优势外，致使海外买家趋之若鹜的另一个关键性因素则是海外留学，根据Juwai的调查数据，中国内地有83%的人希望子女日后能到海外留学。而伦敦可以说是拥有完善的公共设施，一流教育资源。

伦敦无论是从金融地位、教育文化以及传媒等各个方面而言，相比国内还是有着一定优势的。不仅能够让子女享受世界级一流的高等教育，还能买下一个安全且舒适的居所。

倘若选择伦敦房产自住的话，那么更能体会到伦敦诸多的免费剧院，历史人文名胜、各大公共绿地、博物馆和图书馆的便利配套设施。

而英国作为教育强国，近年来前往英国留学的中国学生也越来越多。根据UCAS的最新数据，2021年的中国内地申请在英留学的人数首次超过欧盟，达到了28,490人，中国也成为了英国最大的留学生生源地。而截至目前，有超过12万名中国学生在英国求学，留学生总数在过去五年内增长了34%。

在众多学子眼中，首都伦敦无疑是最受大家欢迎的留学目的地，连续三年被QS评选为全球最佳留学城市。

在高等教育的推动下，为了帮助子女更好的完成学业，很多家长也会未雨绸缪，选择在孩子留学期间购买房产。

3、良好的资本回报以及较高的租金收益率

伦敦市长 Sadiq Khan在接受采访时警告说：到2025年，伦敦的平均年租金将高达3万英镑（约合人民币27万）。如果房租继续上涨，那么伦敦250万租房大军将面临的平均月租金将高达2,300英镑。这对于护士、警察、关键岗位的工人等群体来说，挑战非常严峻。我们别无选择，必须控制租金的上涨。

租金涨幅较大的伦敦地区包括：Richmond（24%），St john Wood（23%），Little Venice（29%），Kensington（26%）……

对此，Chestertons的出租业务部主管Richard Davies表示：伦敦的租房市场变化之快令人难以置信。在经历了艰难的一年之后，已步入复苏之路。随着限制的放宽，我们预计伦敦市中心的非凡生活方式将重获吸引力。特别是对来上学的海外学生、以及在伦敦市中心工作的人来说。这会推动租金的价格继续上涨。

关于租金回报率的问题，其实还是要看你房子的地段的。

就像在国内，交通便利，学区房，偏市中心的房子租金会贵一就像在国内，交通便利，学区房，偏市中心的房子租金会贵一点的道理是一样的。学区、交通、位置以及稳定的人口密度是超高租金回报率的关键所在，所以提醒各位想要投资英房以房养租的伙伴们注意买房的时候一定要注意一下最重要的两点：

1）看交通 - 目前交通是否便利，或者未来有没有重大地铁线/火车线路规划开通

2）看是否有外部资金注入改建区域 - 比如有大型商场改建，大型地块开发学校商铺等等。