美国房地产市场-一周资讯

    COVID-19 大流行增加了人们对房主流动性的兴趣。随着住房偏好转向更有利于远程工作和线上学习的大型住宅，远离城市地区的趋势越来越明显。因此，越来越多的人搬到郊区和农村城镇。

根据房屋抵押披露法案 (HMDA )的数据，在 2010 年至 2019 年期间，城市地区的购房份额显着下降，而大部分增长（百分比）发生在郊区（图表 1a）。自2012年以来，郊区的购房数量已超过城市地区，并且自 2013 年以来高于郊区的购房量（图表 1b）。放大2013年以来的这一时期，我们发现郊区购房的增长速度快于城市和郊区的增长速度。

在过去十年中，郊区购房量的增加意味着此市场现已超过城市市场（见图1c）。郊区仍然拥有最高的绝对购房量，但近年来郊区的增长速度比农村地区要慢。

      与位于都会区以外的郊区（称为非都会区）相比，郊区内的大部分增长发生在大都会区内的郊区。在郊区人口普查区中，都会区的购房份额从 12.3% 增加到 14.3%，而非都会区的购房份额从 2.0% 增加到 2.7%。在城市人口普查区中，大都会统计区的购房份额从 20.8% 下降到 15.8%。这表明大都会地区正在发生从城市地区到郊区的转变。这种由都会区向郊区的迁移表明，虽然人们可能正在离开城市，但他们并没有远离城市生活。如果这种趋势继续下去，这可能意味着未来几年内，在都会区内的郊区购买房屋的比例会更高。尽管大都会地区的郊区份额在增加，但非大都会地区的郊区份额仍然是最高的。

美国94%的都会区在第二季度

实现了两位数的价格增长

2021年8月12日 | Builder

美国房地产经纪人协会 (NAR) 最新的季度房价报告显示，2021 年第二季度，在183个测量市场中，除一个市场外，现有独栋别墅的售价中位数均有所上涨。在183 个大都会区中，94%的都会区经历了两位数的房价上涨，较第一季度的 89% 有所提升。

独栋别墅现房的售价中位数上升了22.9%，达到 357,900 美元，比一年前增加了 66,800 美元。所有地区的房价均出现了两位数的同比增长，其中东北地区以 21.8% 的涨幅居首，其次是南部地区 增长了21%、西部地区增长了20.9% 和中西部地区增长 了17.1%。

在过去三年里，现有独栋别墅平均的价格涨幅为89,900美元，所有182个大都会区的价格都有所上涨。在其中的46个市场中，屋主的房价涨幅通常超过10万美元。

房价涨幅最大的是加州旧金山-奥克兰-海沃德；加州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉；加州阿纳海姆-圣安娜欧文；马萨诸塞州巴恩斯特布尔；和爱达荷州博伊西-南帕。

美国申请失业救济人数降至 375,000 人

2021年8月12日 | Jeffry Bartash

美国政府周四表示，截至8月7日当周，首次申请失业救济人数减少了1.2万人，至37.5万人。

上个月新申领失业救济金人数已降至36.8人, 为疫情爆发以来最低水平，这表明尽管冠状病毒病例再次增加，但失业人数仍在减少。

上周，美国政府公布7月份新增就业近100万个。另一份报告显示，最近的裁员人数降至历史最低水平。

全美大多数州份的救济金申请情况几乎没有变化。新墨西哥州的跌幅最大，而加利福尼亚州和密歇根州的涨幅最大。

与此同时，已领取国家失业救济金的人数下降了11.4万，经季节调整后为287万，处于疫情期间的低点。

目前看来，Delta变种病毒似乎并未使迅速复苏的美国经济脱离正常轨道。一旦联邦政府为失业救济金提供的额外补贴到期，预计 9 月领取补贴的人数将大幅下降。

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