重点讲解！2022年美国房地产市场的主要趋势（下）

过去 20 年，与之前更早的20年期间相比，房屋建设一直滞后。多年来一直供不应求，原因是需求不断增长，这需要数年时间才能稳定下来。劳动力成本和建筑成本将继续上涨，因此房屋及出租房屋面积将缩减以满足住房可负担性。我们将在未来五年内陷入可负担性危机。  

- MC Companies，Ken McElroy

最终抵押贷款利率将开始上涨似乎是不可避免的，尽管我预计不会大幅上涨。如果前者发生将影响市场，但即使利率上升，房地产始终是一项不错的投资。如果你买入并持有，你最终还是会跑赢市场。

- Marker Real Estate，Kevin Markarian

这是一个存在诸多影响因素的问题，它肯定会给次级市场带来更大的压力，而劳动力的供需对较大的城市来说可能更有利，因为利润率可以支撑不断上涨的劳动力成本。随着对基础设施的全面关注，我们似乎将看到建筑业的整体增长。 

- Blue Ocean Capital LLC，Chander Mishra 

低库存水平突显了市政当局需要解决住房供应长期短缺的问题。其他问题包括审批障碍、供应链中断、税收、技术贸易挑战。应消除开发审批过程中的所有摩擦，以确保该地区所需的新房屋正在建造以满足预测需求。

- SuiteSpot Technology，Elik Jaeger

经济适用房危机正面临一场强劲风暴，住房短缺和进入门槛越来越高，对租房者的信用评分、存款和收入要求越来越高。因此，工薪阶层将面临更多寻找住所的挑战。所以现在的问题变成了：政策制定者实际上将会怎么做？

-PadSplit，Atticus LeBlanc

由于独立屋供应受限且价格上涨，2021 年下半年对多户住宅的需求将增加。因此，多户住宅空置率将下降，租金将增加。自 2020 年初疫情爆发以来，我们已经看到了这种趋势，这种趋势一直会在未来 12-18 个月内持续下去。

- Blue Lake Capital LLC，Ellie Perlman

在商业办公空间方面，随着混合办公方式的转变，我们预计市场需求将进一步疲软，这突显了人们工作方式的持续转变。转租空间将继续增加，租户优惠将继续上升，租金水平将继续走弱和下降。我们预计这一趋势将继续加速。

-Keyser，Jonathan Keyser

我们正在发展成为一个租房主导国家，这种趋势将持续到 2022 年。房价快速上涨，以至于能够负担得起购房的人的比例已经下降，并将继续下降，因此出租物业将满足住房需求。我们只是没有建设足够的市场供给来跟上需求。

- MC Companies，Ken McElroy

总体来说，大多数专家对于2022年美国房地产市场的走势是非常看好的，疫情下政府不断出台有利于房市的政策，再加上千禧一代正处于黄金购房期，大家对住宅的需求旺盛，供不应求将进一步推动房地产市场价格上涨。