来源:发布时间:2021-11-23
夏洛特位于美国东海岸的北卡罗来纳州，是美国25大的城市之一，也属该州最大的城市，其大都会区人口约266万。作为美国增长最快的主要城市第三位，其千禧世代 (指出生于80-90年代的人) 人口增长位居全国之首。与此同时，它是多家企业总部的所在地，如美国银行、Truist Financial 和富国银行集团的美国东岸总部等。加上其它许多金融机构也位于夏洛特，使它成为美国第二大银行中心 (仅次于纽约市)。
在一系列备受瞩目的最新经济发展排名中，由城市土地学会 (Urban Land Institute) 和普华永道 (PriccewaterhouseCoopers) 联合发布的《2022 年房地产新兴趋势》中指出，夏洛特在全国最具前景房地产市场中排名第六位，肯定其“磁铁市场”之美誉。
什么是“磁铁市场”？
“磁铁市场”是指在人口和就业方面增长速度高于全国平均水平的城市，故是理想的移民目的地。这意味著夏洛特现成为来自纽约、芝加哥、波士顿和费城等主要大都市居民和企业迁移到更宽阔、更实惠的首选城市及郊区之一。
现今新冠疫情塑造的新工作模式推动了主要人口变动。远程办工因而成为创造就业机会、专才吸纳，外来投资、企业搬迁的关键，亦使夏洛特成为投资者和房屋建筑商的首选市场。
为什么选择在夏洛特？
1、金融和科技枢纽
随着《财富》世界100强企业 USAA (联合服务汽车协会) 的总部最近迁至在夏洛特，接着金融科技公司 Credit Karma 也刚刚宣佈耗资 1,300 万美元在此兴建大型新总部，并增加 600 个就业岗位，夏洛特现正逐渐转型为金融和科技枢纽。
新冠疫情下新工作模式成为企业搬迁背后的原因。越来越多的知名企业不仅选择搬离如硅谷或旧金山的超昂贵地区，转而搬往多绿化、低租金、没有州所得税的地方，这样可舒缓員工的生活成本。根据夏洛特地区商业联盟的报告，夏洛特的人才需求增长了百分之三十，是全美平均的两倍。
2、业主及房屋投资者的负担能力
与此同时，員工接受更长的日常通勤时间，而更愿意住在生活成本较低的地区。这将为他们换来更舒服寬敞的空间、更经济低廉的房屋、更优质的学校和犯罪率较低的社区，这些均属郊区特有的典型特徵。这些城市对将离开城市的人更具有吸引力，因为其交通便利，適宜步行，亦可乘搭公共运输工具轻鬆前往市中心。值得关注的是在投资发展机会方面，郊区房屋的潜力更佳，因为可以早着先机，预先参与到未来 10 到 30 年的发展区域。
在生活节奏较缓慢的夏洛特街区附近，千万不要错过您的休閒时光！特别是对于赛车迷来说，夏洛特是“美国赛车之家”，拥有十多支NASCAR (全国运动汽车竞赛协会) 赛车队。您将有机会探索 NASCAR 名人堂，参与具互动赛车体验的博物馆以纪念 NASCAR 的历史和遗产。如果想欣賞 NASCAR 現場比賽，更可在在夏洛特赛车场体验每年一度的NASCAR 全明星赛、可口可乐 600、和美国银行 ROVAL 400 。
3、强劲的住房市场
根据最近的房价和估值变化，夏洛特在美国最热的住房市场中排名第六。2021 年 8 月，夏洛特地区独栋别墅住宅的新房中位数价格为 380,100 美元，而全国则为 401,500 美元。
在夏洛特地区，住宅建筑许可活动总量同比增长 11.8%，达到 25,895 套。在截至 4 月的 12 个月期间，独栋别墅建筑许可证的签发量增加了 18.0% 至 18,908 套。
4、夏洛特政府房屋优化政策
夏洛特最近的增长为现有居民创造了机会。然而，并非所有居民都从这种增长中受益。为了满足这一需求，“夏洛特房屋优化” 架构由三个核心原因所支持，包括扩大优质出租及自住房屋的供应、提供自置居所机会、保持和提高现有出租房屋的可负担性和质量，以及支持家庭自给自足。这一房屋政策为夏洛特的房屋市场提供利好方向。
尽管陷入新冠疫情一年后导致许多地区出现经济疲软，但夏洛特房地产市场的表现相对较好。房地产市场实力成为经济困境中的一个曙光，有助于整体经济复苏和就业，以及个人财务的稳定。
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