美国房地产市场-周一资讯分享

2022全球全球宏观展望：尽管通货膨胀，仍会持续增长

2021年12月9日  |  Morgan Stanley

      全球通胀飙升让投资者对未来经济是否增长感到担忧，但摩根士丹利 (Morgan Stanley) 一众经济学家表示，物价飙升将平息。以下是全球最大及最具影响力金融服务机构之一的摩根士丹利对全球经济的看法。

2022年GDP增长率预测

      随着供应链和劳动力市场以不同的速度稳定下来，通胀动态会因国家/地区而异，但摩根士丹利研究部经济团队预测，重点市场的通胀将在 2022 年期间「见顶然后回落超过两个百分点」。货币政策或会收紧，但不会像投资者担心那样收紧，而强劲的资本支出、供应链改善和各方面逐渐正常化等因素加起来，摩根士丹利预计 2022 年 全球GDP 增长率为4.7% ，高于市场预期。

全球供应链困境最终会消退

      全球供应链中断成为美国近年通胀飙升的主要驱动因素。摩根士丹利全球首席经济学家 Seth Carpenter 表示：「根据我们股票分析师做的调查和反馈，我们一致认为我们现正处于或接近供应链中断最严重水平」。摩根士丹利另一位首席经济学家 Ellen Zentner 同样认为美国供应链正处于复苏边缘，大宗商品价格上涨也将放缓。所以周期性资本支出加速、库存增加、及需求递减有望推动美国2022年GDP增长4.6%。

紧缩货币政策将缓和

      假设通胀和经济增长符合摩根士丹利预测，发达经济体央行可能不会采取严厉措施去抑制增长。

      尽管美联储已开始缩减资产购买规模，但摩根士丹利经济学家表示：「美联储预计到 2022 年 9 月才会加息，而欧洲央行加息或会推迟到 2023 年底，而在其他国家的央行已经实行货币政策正常化」。与此同时，商业投资复苏的速度快于全球经济增长步伐，在近期低迷时期更为显着。商业投资可以推动长期性经济复苏，若新资本是投入科技技术范畴，整体生产力可进一步得到提升，从而减轻通胀压力，使强劲增长继续下去。

Omicron 变种病毒正在干扰全球经济复苏

2021年12月28日  |  CNN

      新冠病毒又再一次扰乱各国经济重启，不过这次新变种病毒的影响与以往大有不同，随着疫苗接种计划推进，感染 Omicron 新变种病毒的症状似乎比以前的毒株相对温和，政府官员表示强制关闭经济的可能性低。然而，Omicron 传播速度惊人，加上快速病毒检测工具供应也短缺，某程度上依然为家庭和企业带来负面影响。纽约市合作组织 (The Partnership of New York City) 总裁兼首席执行官 Kathryn Wylde 同样表示：「这绝对会降低整体经济复苏的速度。随着病例激增，许多公司又重新采用远程办公模式，若这种疫情持续时间越长，人们就越难回到办公室。

航空业噩梦，复航遥遥无期

      新变种病毒造成的混乱在机场最为明显。仅在圣诞节结束后的第一个周二，在一年机场最繁忙时候，全球有超过 2,000 多个航班取消，部分原因是机组人员病例激增，间接加剧了航空劳动力短缺的压力，再加上天气恶劣，给无数原来计划度假的游客带来噩梦。为了缓解经济压力，美国疾病管制与预防中心缩短了感染新冠病毒但无症状患者的隔离时间。

餐饮业、企业办公再次受压

      受新变种病毒影响严重的餐饮业再次面临压力。根据美国领先的网上订餐平台 OpenTable 数据显示，截至2021年 11 月 13 日一周内，美国全国餐厅就座人数与 2019 年同期相比仅下降 5%，但在 Omicron 出现后，在 2021年12 月 27 日前一周内，餐厅客流量大幅骤降了 27%。

      全球性的投资银行富瑞集团 (Jefferies Group) 首席金融经济学家 Aneta Markowska 提到在去年12 月初，公司数十名员工确诊新冠病毒，迫使华尔街银行下令员工在家远程工作、停止所有商务拜访及社交活动。

      美国消费电子产品大展 (CES) 明年初在拉斯维加斯恢复实体举办，亚马逊 (Amazon)、脸书母公司 Meta、推特 (Twitter)、等科技业者都表示在疫情考量下不会派团参展，对拉斯维加斯经济造成了重大打击。

2022年开局放缓

      由于变种病毒蔓延导致疫情升温，不少经济学家下调对美国2022年的增长预测。

      富瑞集团 (Jefferies Group) 首席金融经济学家 Aneta Markowska 再一次表示：「2022年第一季度将会是一个非常疲软的时刻， 预计2022 年前三个月的年增长率仅为 1.5%，成为自 2020 年中期复苏以来最糟糕的一个季度。同时新变种病毒或会导致美国 1 月份就业人数减少，扭转一系列强劲月度涨幅预测」。

      但华尔街并没有对新变种病毒 Omicron 感到恐慌。在黑色星期五各零售商店下意识大量抛售后，美国股市同样收复失地于年底27号大幅上涨，标准普尔 500 指数有望在第二天创历史新高。据美国投资机构 Bespoke Investment Group 称：「这将创下今年的第 70 个历史新高」。最终，经济、供应链和日常生活的复苏将取决于新变种病毒 Omicron 的持续时间。

Realtor.com® 预测2022年的10大住房市场

2021年12月7日  |  Realtor.com

      在强劲的当地经济、科技行业就业增长和相对负担能力的推动下，Realtor.com® 预测其 2022 年的顶级住房市场将在明年引领全国的放售价格上升和房屋销售增长。集中在西部山区、中西部和新英格兰，今年排名前 10 的城市是：犹他州盐湖城，爱达荷州博伊西，华盛顿州斯波坎，印第安纳州印第安纳波利斯，俄亥俄州哥伦布，罗德岛普罗维登斯，南卡来纳州格林维尔， 华盛顿州西雅图、马萨诸塞州伍斯特和佛罗里达州坦帕。

      根据 Realtor.com® 2022年当地住房预测，该名单上的地区预计在美国100个最大的都市区中房屋销售和放售价格的综合增长最为强劲。事实上，预计2022年前10大市场的房屋销售将同比增长11.6%，几乎是全国房屋销售增长预测 (6.6%) 的两倍。此外，前10名的平均房价预计将上涨7.4%，是全国增速 (+2.9%) 的两倍多。

预计将推动住房热点增长的主要趋势

没有人群的科技工作：

      相对于美国100个最大的都市，购房者可以在今年的顶级房地产市场中找到更多喘息的空间，平均每平方英里减少60人，而不必牺牲大城市的工作机会。前10大市场的一个共同趋势是就业市场强劲，平均失业率 (4.1%) 低于前 100 大市场的整体 (5.1%)，但平均就业增长率更高（3.4% 对 2.5%）。

吸引大城市远程工作者：

      除了拥有强大的本地就业市场外，前10大市场还吸引着远程工作者。

千禧一代和退休人员的热点：

      超过4,500万美国人处于典型的首次购房年龄，千禧一代将成为2022年全国住房需求的主要驱动力。事实上，前10大市場的25-34岁人口在今年上榜地区的人口比例 (15.6%) 比100大市場 (14.9%) 略高。

预计相对实惠的房价将上涨：

      与美国最大的100个大都市相比，前10大市场的放售价格中值平均高出8.6%，预计2021年的销售价格将在2020年以两位数的速度上涨 (+14.1%)。尽管如此，一半市場的价格仍然比典型的美国房屋更实惠，另一半市場的价格低于前10大购房者的主要大城市支线市场。