2022年大温哥华地区 房产预测与分析

大温哥华地区(Metro Vancouver)是位于加拿大BC省西南部的一个区域，又称温哥华都会区，区域人口超过240万，拥有该省最大的城市——温哥华。温哥华是加拿大的主要港口城市和重要经济中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅游和交通中心。该市已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一，也是UBC英属哥伦比亚大学和Langara College兰加拉学院所在地，因而成为了加拿大移民和留学的热潮城市，其所在的大温哥华地区房产市场引起了很多投资者的关注。本文可作为您投资前的参考，方便您了解大温哥华地区房地产市场的发展现状和未来趋势。

1、库存紧缺

房价以温和速度上涨

●大温哥华房地产局（REBGV）报道称，2021年3月，本地区的买房者与卖房者比例达到了1.5:1，而且这个数字现在仍然居高不下。由于80、90年代出生的年轻人逐渐组成新家庭，住房刚需必不可少，而新房建设远远满足不了当地的住房需求，未来价格将会全面稳步提升，核心区域包括温哥华西区、市中心等等的住宅会再次受到关注。

●加拿大皇家地产公司（Royal LePage Sterling Realty）的总经理Randy Ryalls表示，温哥华长期以来一直存在住房供应短缺的问题，住房库存正在稳步下降，这是温哥华及其他地区房价上涨的主要推动力。几乎每个挂牌在售的房源都会收到多个报价，并最终以高于要价的价格出售，其中许多更是无条件出售的。Ryalls还补充，由于需求一直超过供应，住房库存必须翻倍才能使该地区的市场恢复平衡。

●住房库存的紧缺对于房价的增长大有助力，根据Royal LePage市场调查预测，在大温哥华地区，预计2022年第四季度的房屋总价格将同比上涨10.5%，达到1,375,700加元。同期，独立屋的中位价预计将上涨12.0%，达到1,892,800加元，而公寓的中位价预计将上涨8.0%，达到766,800加元。

2、温哥华是加拿大

房租最高的城市

●加拿大房产网站（Rentals.ca）2021年12月房租报告显示，温哥华是全国房租最高的城市，其中1居平均房租为2132加元，2居平均房租为2998加元。

●下图是Rentals.ca列出的2019年11月至2021年11月期间温哥华所有的房屋类型的平均租金和每平方英尺的平均租金。2019年11月的平均租金为2,507加元，虽受疫情影响略有下降，到2020年11月降至2,301加元，但到了2021年夏季迅速回升，2021年11月达到2,492加元，平均租金每年增长8%。地产咨询公司（Bullpen Research&Consulting）和房产网站（Rentals.ca）预计温哥华的平均租金在2022年将继续上涨，明年的年增长率预计为6%。

3、房屋销售创下新高

2022年将继续保持活力

●虽然在疫情爆发的前两个月，大温哥华地区的房地产市场受到了短暂影响，但随着人们居家办公的比例越来越高，积蓄逐渐积累，相应的房屋购买力也得到了提升。2020年下半年，大温哥华地区房地市场开始强劲反弹，并在2021年创下了历史最高销售纪录。

●大温哥华房地产委员会（Real Estate Board of Great Vancouver）报告显示，该地区2021年的住宅销售总额为43,999套，较2020年的30,944套增长了42.2%，较2019年的25,351套增长了73.6%，甚至较2015年创下的42,326套的历史销售记录增长了4%。

●尽管2021年创纪录的房地产市场很难重现，但是从长远来看，大温哥华地区经济逐渐复苏、走向繁荣，失业率有所降低、就业增长迅速、消费需求强劲，同时长期的低库存问题没有得到解决，新上市房屋数量没有明显上升，再加上房屋销售的白热化，即使明年固定抵押贷款利率会有一定的上升，2022年大温哥华地区的房地产市场仍将继续保持旺盛的活力。

以上就是大温哥华地区的房产现状与未来趋势分析，希望对您有所帮助。优联西家温哥华热卖项目—橡树岭豪华公寓社区是一个大型综合体文化社区项目。位于温哥华富人西区的核心，也在温哥华最重要的东西交通走廊之一—甘比走廊的中心地段，预计在接下来的20年时间里，该地区人口将增加3倍。
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