佛罗里达州：集阳光海滩及低生活成本的南方华尔街

佛罗里达州：集阳光海滩及低生活成本的南方华尔街

      美国房地产市场近几年涨势如虹，一线城市如纽约、洛杉矶、三藩市一直都是购房者和投资者热衷的地区。但随着主要大都会区的房价越来越昂贵及新冠病毒疫情的发生，大多数人开始转移目标。许多纽约、波士顿、新泽西的居民开车往南走，搬到北卡、南卡和佛州居住以发掘更小、更实惠的住房市场，佛罗里达州因而被美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 誉为“2022年拥有巨大房价升幅的十大隐藏宝石市场”，有望成为东岸全新的经济金融中心。

      阳光普照的佛罗里达州位于美国东南部，坐拥大西洋及墨西哥湾海岸线，又名“阳光之州”。同时是美国人口第三大州份，2020至2021年期间人口增长更居全国之首。除了世界级主题公园 (如迪士尼及环球影城) 每年吸引无数游客到访，有利的税法也受到各大小企业的资金投入和总部迁移。 

房价：美国房地产的隐藏宝石，高性价比的首选

      同样位于美国的东海岸，与纽约市相比，佛州的房价和各项生活成本相对较低。美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 最新公布的2021年第三季度纽约市房价中位数为$586,000美元，而佛州第三大城市坦帕则是$341,000美元，相等于用纽约一套两居室的公寓价钱，在佛州可以买到一座带游泳池的独栋别墅住宅。虽然一些地理位置优越的佛州周边城市房价涨幅同样惊人，如位于坦帕及奥兰多之间的莱克兰 (Lakeland)，房价在2020至2021内增长25%，但房屋的销售速度平均仅需13天便成功卖出，可见该些子市场非常受欢迎。

经济：绝无仅有的免税州份，企业拓展天堂

      毫无疑问，免州税、资本利得税和遗产税的佛罗里达州必然是企业发展地的首选。近几年纽约州和市政府一系列高税收政策还导致了不少明星企业出走。如《财富》500大企业第2位的亚马逊 (Amazon) 在坦帕建立了几个大型营运中心、市值410亿美元的对冲基金 Elliott Management 宣布搬去佛州棕榈滩、高盛集团可能将其资产管理业务部从纽约曼哈顿迁至佛州南部。美国知名的财经科技新闻网站 Business Insider 文章作者 Hillary Hoffower 这样形容这股搬迁潮：“纽约的金融家们正用摩天大楼换取佛罗里达州的阳光。没有所得税，没有资本利得税，没有州财产税，在佛罗里达州这样的州只有资本自由”。

人口：温暖的四季气候，新家庭的响往之地

      随着佛罗里达州各大金融公司及投资公司的迁入，宜人的天气和居住环境也是引入高质量就业人才必不可少的因素之一。佛州三面环海，东面是大西洋，西边近墨西哥海湾，整年平均气候为摄氏26度，日照时数非常高，冬天不会太冷，夏天温暖凉快，所以长期为避寒避暑胜地。这样舒适的气候令计划移居到佛州的新家庭更为心动！美国人口普查局发布的最新研究报告显示，在2020年7月1日到2021年7月1日佛州平均每天增加约1,000名居民，共计一年增长了近220,000人，总人口达2,170万人。佛罗里达州商会预计到2030年，佛州的人口将达到2,600万，超过澳大利亚的当前人口。

      从以上几个方面就可以看出，佛罗里达州在各个方面都具备房产持续活跃的趋势，而且此趋势不限于卖房市场，而出租房源的需求量也同样很高，当地房屋市场十分火热。

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