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一周美国市场新闻快讯

抵押贷款利率自2019年以来首次回到4%以上; 专家表示，这对购房者来说不是问题

2022年2月20日  |  New York Times

      上周，30年期固定抵押贷款平均利率达到4.03%，经过几周的稳步上升后，自2019年7月以来首次超过4%。然而专家预测，这一按揭利率的上升对于消费者的购房决定来说并不会产生很大的影响。尽管自2019年疫情以来的两年，按揭利率维持在3%甚至更低，4%的利率仍然是疫情前历史较低的水平。

      影响按揭抵押贷款利率上升的主要因素为，美国的通货膨胀率达到了40年来的最高水平，而且美联储将短期利率提高到零以上等，可能会放松与疫情相关的货币政策。新冠病毒的变种欧米克隆 Omicron 也给市场注入了不确定性。

      尽管按揭利率有所上升，但是在过去十年中，4%左右的利率很常见，2018年的平均利率达到了5%左右。在2008年之前，利率通常为6%或更高。较高的利率可能会削减寻求再融资的人的潜在资金储蓄，造成一定的消费能力的压力，但并不会影响消费者的购房欲，拥有房屋所能带来的收益并不完全是依靠抵押贷款利率也是其中较为主要的。 

乔治亚州失业率再次降至历史新低

2022年2月20日  |  U.S.News

      去年12月，美国乔治亚州的失业率跌至2.6%，再创历史新低。这是自1976年开始有当前记录以来的连续第三个月的最低水平，低于去年11月的2.8%，不到2021年12月报告的5.3%的一半。

      据报道，乔治亚州就业在岗人数达到了创纪录的500多万人。但该州的劳动力几乎没有增长，几个月来基本持平，因为雇主的需求耗尽了可用的劳动力资源。自2020年4月疫情时创下12.5%的历史最高水平以来，乔治亚州的失业率已连续20个月下降。去年12月，乔治亚州失业人数降至约13.6万人。

      乔治亚州12月的雇主就业人数增加了2.4万人，达到464万人，这是许多经济学家衡量劳动力市场的最高指标，比去年同期高出了20万。不仅仅是乔治亚州的就业恢复，全美失业率也从11月的4.2%降至12月的3.9%。

      截至1月8日当周，各州领取正常失业救济金的总人数约为3.9万人。

投资者正在购买创纪录比例的美国住房

2022年2月20日  |  CNN Business

      2021年，美国房价以有记录以来最快的速度上涨。这一上涨吸引了大批投资者，从此寻找合适的投资机会得以获利。Redfin 的数据显示，去年最后三个月，美国售出的房屋中，18.4%是投资者购买的。这是自2000年以来的最高纪录。

      这一热潮背后的主要原因为自疫情爆发以来，随着美国人民积累储蓄寻找更适合在家工作的房产，住房需求大幅上升。与此同时，极低的借贷成本使抵押贷款比历年更容易负担。与此同时，供应也受到了严重限制。美国全国房地产经纪人协会 (National Association of Realtors) 最近的一份报告显示，12月房屋库存降至历史最低水平，导致房屋销售价格飞涨，2021年平均房价上涨了18.8%。

      这种动态对投资者来说非常诱人，他们一直在寻找更有创意的方式来产生回报。在第四季度投资人为住房支出了499亿美元，高于上年同期的350亿美元。上个季度，四分之三的投资者购买了独栋别墅住宅。价格较低的房屋最受欢迎，因为它们可以为投资者创造更多的盈利机会。

      Redfin 的报告中还发现，在亚特兰大和夏洛特，第四季度售出的房屋中有近三分之一是由投资者购买的。在杰克逊维尔，投资者占了房屋销售的近30%。

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