来源:发布时间:2022-03-14
一周美国市场新闻快讯
在投资者的推动下，美国房价同比上涨23.5%
2022年2月18日 | The Atlanta Journal-Constitution
对冲基金和企业一直在收购亚特兰大市区的房产，为本已火热的房产市场火上加油。购房者经常相互竞价，试图在日益减少的选择中找到下一处房产。根据 Re/Max 2月份发布的一份报告中显示，一月份售出的房屋中位价为35万美元，比去年同期上涨了23.5%。在 Re/Max 覆盖的28个县地区，1月份售出了5,463套住房。房地产中介表示，这一数字较去年下降了15.4%，主要是因为待售房屋数量减少。
虽然亚特兰大市区的房价稳步上涨，但与北部和西部的许多城市相比，这里的房价仍然较为便宜。这一价格优势，吸引了大批投资者，尤其是对冲基金和房地产投资信托基金，来购买房屋出租作为投资。根据上市房地产公司 Redfin 的研究报告显示，该地区售出的房屋中，约有三分之一是由投资者购买的，这些投资者既有个人，也有团体，他们集资进行巨额投资。
在大都市地区中，亚特兰大现在出售给投资者的房屋比例上排名第一。大量资金的涌入推高了价格，因为投资者不太受成本限制，通常会提供现金。而且，由于大部分购买的房产要么是用来出租，要么是作为未来几年出售的资产，这意味着市场上的房屋会减少。供应不足将会进一步推动建筑开发商收购土地，并开发建造新房的速度。
2月份就业增长惊人
2022年3月4日 | NAHB
2月份就业增长加速，各行业普遍增长。非农就业人数增加了678,000人，失业率小幅下降至3.8%。
建筑业的就业人数(包括住宅和非住宅)总计760万人。住宅建筑业当月增加了3.1万个工作岗位，非住宅建筑业增加了2.94万个工作岗位。住宅建筑业就业目前超过了2020年2月的水平，而3月和4月失去的非住宅建筑业工作岗位中有73%现在已经恢复。
2022年前两个月，新增就业近120万个，平均每月新增就业58万个。截至2022年2月，总非农就业人数仍比2020年2月大流行前的水平低210万。就业增长在各个行业都很普遍，主要是休闲和酒店、专业和商业服务、医疗保健和建筑业的就业增长。
与此同时，2月份失业率下降了0.2个百分点，降至3.8%。这比2020年4月创下的近期高点14.7%低10.9个百分点，比2020年2月高出0.3个百分点。失业人数减少到630万人，而就业人数却增加了54.8万人。劳动参与率(正在找工作或已经有工作的人口比例)也升了0.1个百分点，至62.3%，表明更多的人正在重新进入劳动力大军。这是自2020年3月以来的最高水平。
建筑业的就业人数继1月份增加7000人之后，2月份又增加了6万人。这是过去20个月来的最大涨幅。整个2月份，住宅建筑业增加了3.1万个就业岗位，非住宅建筑业增加了2.94万个就业岗位。总计住宅建筑业的就业人数为310万，其中891,000名建筑商和220万名住宅专业贸易承包商。住宅建筑业6个月移动平均新增就业岗位为12,800个。在过去12个月里，房屋建筑商和重建商净增加了135,400个工作岗位。自大衰退(Great Recession)之后的低点以来，住宅建筑业已经增加了1,152,200个职位。建筑工人的失业率经季节性因素调整后下降了0.5个百分点，至5.1%。受新冠肺炎疫情对住房需求的影响，建筑工人的失业率在2020年4月达到14.2%后，呈现出下降趋势。这无疑不说明了建筑行业在全美的蒸蒸日上。
建筑业的就业不断增加
2022年3月8日 | NAHB
建筑劳动力市场仍然吃紧，该行业的职位空缺数量同比不断增加。
1月份建筑行业的空缺职位增加到38万个。该数据系列(从2000年末开始)历史上的最高记录是2019年4月的41.6万人。住房市场仍未建成，需要更多的劳动力、土地、木材和建筑材料来增加库存。建筑业的招聘人数尽管放缓至4%但是仍保持稳定。2020年5月，随着住房建设和改建的反弹，招聘率出现了病毒后的峰值(10.4%)。
建筑业1月份的裁员率保持在2%的低位。2020年4月，失业率为10.8%。但自那以来，除2021年2月受天气影响外，该行业的裁员率一直低于3%。2021年，由于熟练工人短缺，失业率有所下降。建筑业职位空缺率小幅上升至4.8%，共有38万个职位空缺。这一数字远远高于一年前的29.9万。
展望未来，随着住宅和非住宅建筑行业的扩张，建筑业职位空缺率很可能面临更大的上行压力。未来几个季度，招聘熟练工人仍将是建筑公司的一个关键目标，随着劳动力市场走强和失业率下降，这一目标将变得更具挑战性。
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