房利美 (Fannie Mae) ：更多的消费者预计抵押贷款利率和房价将进一步上涨，但购房信心指数上升

房利美 (Fannie Mae) ：更多的消费者预计抵押贷款利率和房价将进一步上涨，但购房信心指数上升

67%的受访者预计未来12个月抵押贷款利率将上升，创下调查新高

      根据房利美 (Fannie Mae) 3月份发布的调查数据显示，2月份购房信心指数(HPSI)上升了3.5点至75.3，唯一限制消费者对住房市场看法的是持续上涨的价格导致可负担性降低。总体而言，该指数中六个分项指标中，有五个的数据环比上升，其中包括有衡量消费者购房和房屋销售状况等分项指标。

      劳动力市场的紧缺以及新冠疫情病例数下降，使得就业增长与失业率下降让消费者的就业安全感增强，从而抵消了部分对购房状况的负面看法。近期的俄乌政治事件也给全球经济带来了许多的不确定性，其中可能包括有不断增加的通胀压力等不利因素将加剧现有的价格负担能力。

购房信心指数报告 – 六项重点

1、买房好时机？

      受访者中，认为现在是买房好时机的比例从25%上升至29%；同时，认为现在不是买房好时机的受访者比率从70%下降至67%。由此可见，认为当下是购房良机的投资者的净比例逐月上升了7个百分点。

2、卖房好时机？

      受访者中，认为现在是卖房好时机的比例从69%上升至72%；同时，认为现在不是卖房好时机的受访者比例维持在22%不变。可见，认为现在是卖房时机的投资者的净比例逐月增加了3个百分点。

3、对房价的预期

      认为未来12个月房价会上涨的受访者比例从43%上升到46%，而认为房价会下跌的受访者比例从14%上升到16%。认为房价将保持不变的比例从35%降至32%。因此，认为房价会上涨的投资者的净比例逐月上升了1个百分点。

4、对于抵押贷款利率的预期

      认为抵押贷款利率将在未来12个月内下降的受访者比例从4%下降到3%，而预计抵押贷款利率将上升的受访者比例从58%上升到67%。认为抵押贷款利率将保持不变的比例从28%下降到22%。因此，认为抵押贷款利率将在未来12个月下降的人数净比例逐月下降了10个百分点。

5、就业顾虑

      表示不担心未来12个月失业的受访者比例从78%上升到87%，而表示担心的受访者比例从17%下降到9%。表示不担心失业的美国人的净比例逐月上升了17个百分点， 人们对于就业有信心。

6、家庭收入

      认为家庭收入明显高于12个月前的受访者比例从26%上升到27%，而认为家庭收入明显低于12个月前的受访者比例从14%下降到12%。认为家庭收入大致持平的比例维持在56%不变。因此，家庭收入明显高于12个月前的人的净份额比上月增加了3个百分点。

      综合可见，全美不论是就业人数，或是消费者对于房市的预期，在疫情与政治事件的影响下仍然保持着十足的信心与较强的预测。租房数据的下降表示越来越多的人们意识到需要在房价继续上涨前购入房产以应对通货膨胀的威胁。家庭收入的上升也能够体现美国民众经济已经得到一定的恢复。庞大的需求量使全美房屋建筑商的库存下降，供不应求导致的价格上涨使消费者们感到紧张。

      我们将持续与开发建筑商紧密合作，带来优质的可开发土地地块，配合建筑商们加速开发的脚步，从而为广大消费者缓解购房市场供不应求的压力。

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